449 000 €

Description

Iad France - Frédéric Raimbaud (06 24 23 52 88) vous propose : Cette propriété bien entretenue dispose d'un vaste jardin de 782 m² avec puits et piscine hors sol (6m40x4m00), comprenant 4 chambres, un bureau, une dépendance de 49 m², une pièce indépendante de 18 m², un grenier, et une terrasse de 30 m².

Le rez-de-chaussée propose un espace de vie lumineux de 55 m² avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une terrasse orientée plein Sud. Également, un cellier, une salle d'eau rénovée en 2014, et un WC indépendant. Une buanderie de 18 m² avec accès indépendant peut convenir à une profession libérale ou devenir une suite parentale au RDC.

À l'étage, un couloir dessert 4 chambres, un bureau et une salle de bains. Le terrain de 782 m² est entièrement clôturé, équipé d'un robot tondeur récent (2022), d'une piscine, d'une dépendance de 49 m² (aménageable), d'un grenier de 52 m² au sol, et d'une cour bitumée avec portail motorisé pouvant accueillir 4 véhicules.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville Saunier Duval (2017). Les équipements récents incluent des huisseries PVC double vitrage, des volets roulants motorisés, un puits avec pompe (2023), une isolation en laine de roche (2013), un ravalement de façades (2021), le remplacement des gouttières zinc (2023), des peintures intérieures (2014), une pompe filtration piscine (2017) / programmateur (2022) / bâche de couverture neuve (2023).

Découvrez cette charmante maison familiale de 148 m², idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme, à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun (Busway ligne 4 & Bus ligne 28 à 700m, ligne 42 à 500m) offrant un accès rapide au centre-ville de Nantes en 10-15 minutes.

Cette propriété offre un cadre de vie confortable et moderne. Contactez-moipour plus d'informations ou pour planifier une visite. Investissez dans votre bonheur familial dès aujourd'hui!


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Raimbaud EI (ID 46394), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 529812364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28662355)