70 000 €

Description

Iad France - Anaïs Sou (06 37 62 70 72) vous propose : Maison familiale de 97 m² environ à Laguenne, Corrèze - Proximité et Confort!

Cette maison de 97 m² environ, composée de 4 chambres est idéalement située dans le pittoresque village de Laguenne, en Corrèze. Elle offre une combinaison parfaite de confort et de proximité immédiate de toutes les commodités essentielles telles que les écoles, la pharmacie, la boulangerie, la boucherie, le tabac presse,.
Cette propriété facilite la vie quotidienne.

Caractéristiques de la Maison :
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse de 8 m² environ, distribuant harmonieusement les différents espaces de vie de la maison. La cuisine de 12 m² environ, équipée de nombreux placards, d'une fenêtre offrant une vue dégagée et d'un accès au balcon, est l'endroit idéal pour préparer vos repas tout en profitant de la luminosité naturelle.
Le salon-salle à manger de 24 m² environ offre un espace convivial et confortable pour se détendre en famille ou recevoir des amis.
Un WC séparé et des placards dans l'entrée, ajoute une touche de praticité supplémentaire à ce niveau, tandis qu'une porte vous donne accès au sous-sol, pour facilité l'accessibilité.

À l'étage, trois belles chambres vous attendent, offrant respectivement des superficies de 13 m² environ, 16 m² environ et 9 m² environ, pour répondre aux besoins de toute la famille. Une salle d'eau avec WC complète cet étage, offrant fonctionnalité et confort.

Au dernier étage, deux pièces sous les combles, de 16 m² environ et 5 m² environ (loi Carrez), offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace de loisirs, un bureau à domicile ou tout autre aménagement selon vos besoins et vos envies.

Sous-Sol Total :
Pour compléter cet ensemble, la maison dispose d'un sous-sol total comprenant deux portes de garage pour un aspect pratique, un atelier de 10 m² environ et deux pièces de 20 m² environ (garage) et 13 m² environ, offrant ainsi un espace supplémentaire pour vos besoins de stockage ou de loisirs.

Points Forts :
Localisation Idéale : Au cOEur de Laguenne, cette maison offre une proximité immédiate avec toutes les commodités, simplifiant ainsi votre quotidien.
Espaces de Vie Lumineux et Spacieux : Les pièces offrent une luminosité naturelle agréable et des dimensions généreuses, garantissant un confort optimal pour toute la famille.
Configuration Fonctionnelle : L'agencement de la maison est pensé pour répondre à vos besoins quotidiens, avec des espaces bien définis et pratiques.
Sous-Sol Total : Un véritable atout offrant des possibilités supplémentaires pour le stockage, les ateliers ou les loisirs.

Travaux réalisés avec factures :
Isolation des combles,
Electricité remis au normes au dernier étage,
Pose d'un velux dans l'escalier,
Traitement des tuiles de la toiture,
Traitement de la charpente,
Huisseries en double vitrage pvc partout.

Moyen de chauffage  : chaudière au gaz de ville / radiateurs en fonte
Assainissement tout à l'égout
Taxe foncière  : 1024¤

Conclusion :
C'est une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison spacieuse et à proximités de toutes les commodités de Laguenne. Cette propriété est une toile blanche qui ne demande qu'à être personnalisée. Offrant un grand potentiel d'espace de vie, avec ses pièces lumineuses et ses espaces généreux, tout en simplifiant votre quotidien grâce à son entretien extérieur limité (absence de jardin). Que vous recherchiez une résidence principale pour votre famille ou un investissement locatif prometteur, cette maison répond à tous vos critères. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout ce qu'elle a à offrir!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28510841)