415 000 €

Description

Iad France - Samuel Ortiz (07 60 80 96 98) vous propose : * SPECIAL INVESTISSEURS * Situé au cOEur de Bordeaux, à l'angle du cours d'Albret et du cours Aristide Briand, venez découvrir ce duplex de 84 m² à l'emplacement idéal où résident actuellement 3 colocataires. Très recherché du fait de sa proximité avec le palais de justice, l'hôpital Saint André, les transports (futur BHNS au pied de l'immeuble) et également de toutes commodités accessibles à pied, il n'est jamais vacant.
Au rez-de-chaussée, les colocataires profitent d'un espace de vie de 26 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce niveau comprend également une chambre de 19 m², une salle de bain et des WC indépendants avec coin buanderie.
L'étage accueille une grande chambre de 21 m² avec salle d'eau privative, une autre chambre de 10 m² avec un point d'eau, ainsi que des WC indépendants.
Un local à vélos est présent dans l'élégant hall d'entrée de l'hôtel particulier de 5 lors seulement.
Les charges de copropriétés sont très faibles (syndic bénévole), la rentabilité est vraiment bonne, à visiter sans tarder !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 40 ¤ par mois (soit 480 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samuel Ortiz EI (ID 77891), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 953084910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 8.
Quote part annuelle(moyenne) : 480 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28645789)