895 000 €

Description

Iad France - Delphine DESPRES (07 66 80 83 20) vous propose : Exclusivité - HYPER CENTRE de Nantes, rue du Château - 10 pièces. Lumineuse, cette habitation d'exception jouit du caractère de l'ancien et d'un emplacement rare à deux pas du Château des Ducs de Bretagne. Parquet massif, belles hauteurs sous plafond, cheminées d'époque et remarquables moulures lui confèrent un véritable charme. Sans oublier les parties communes qui ont fait l'objet d'une rénovation de qualité.
Le bien se compose de deux appartements, aujourd'hui reliés mais pouvant être séparés (le second bénéficiant d'une entrée indépendante). L'appartement principal de 150 m² environ, au 2e étage sans ascenseur, profite d'une entrée, d'un salon / bureau, de deux pièces de réception, d'une bibliothèque / bureau, d'une cuisine, de deux chambres (trois possibles), de trois salles de bains / d'eau, de deux WC. À l'étage supérieur, le deuxième appartement de 54 m² environ, équipé de climatisation, jouit d'une impressionnante hauteur sous charpente. Il abrite une pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres avec mezzanines, une grande salle d'eau avec WC et espace buanderie. L'ensemble est complété par un grenier et une vaste cave voûtée.
Les plus de ce bien ? La proximité des commerces, services, transports et écoles à pied. Cette habitation multiplie par ailleurs les possibles ! Elle conviendra à une famille qui souhaite investir tous les espaces, mais également à des personnes désirant vivre dans l'appartement principal et mettre en location le second logement.

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 349.33 ¤ par mois (soit 4191.96 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine DESPRES EI (ID 30436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 52.
Quote part annuelle(moyenne) : 4191.96 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28634827)