334 880 €

Description

Marie-agnès BOTHOREL vous propose ce bien : Votre conseillère immobilière, Marie-Agnès Bothorel (EI), est ravie de vous présenter cette charmante maison située à Penestin (56), à seulement 2 km de la magnifique plage de La Mine d'Or. Construite en 1990, cette propriété offre un cadre idéal pour des vacances au bord de la mer, combinant parfaitement proximité de la plage, du centre-bourg et tranquillité. D'une superficie de 113,03 m2 habitables et 130,9 m2 de surface utile, cette maison se distingue par sa configuration en deux parties distinctes, offrant une multitude de possibilités. La première partie, d'une surface de 72 m2 habitable, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres supplémentaires et un WC à l'étage. La seconde partie, avec une entrée indépendante, représente une opportunité locative attrayante ou un espace privilégié pour recevoir des invités en toute intimité. Elle dispose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC au rez-de-chaussée, ainsi que de deux chambres à l'étage. Profitez également d'un jardin clos et d'un abri de jardin pour ranger vos vélos ou votre mobilier d'extérieur. La maison bénéficie de travaux récents, notamment des ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques et une isolation. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et possède une couverture en ardoises naturelles. Le Diagnostic de Performance Énergétique, réalisé le 07/06/2023, indique une consommation énergétique primaire de 217 kWh/m²/an, avec un coût annuel estimé entre 1490 et 2070 pour un usage standard, selon les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Enfin, notez la possibilité d'extension ou d'ajout d'un garage sur un terrain constructible. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou simplement un lieu de détente en bord de mer, cette maison répondra à toutes vos attentes. Contactez moi par sms ou par mail pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix à Penestin.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr