555 000 €

Description

COTIGNAC VILLA de 198m2 , 4 chambres - terrain de 6700m2 en position dominante. Vue panoramique.

Cette maison construite en 2008, comprend 1 grand espace de vie, composé d'1 séjour et d'1 cuisine de 60m2 avec un beau plafond cathédrale, des poutres apparentes et ouvrant sur une grande terrasse de plus de 200m2 et une terrasse couverte de 40m2 offrant une vue magnifique et dégagée sur les vignes et les collines des Maures. Cet espace de vie est trés lumineux et ces 3 grandes ouvertures donnant sur la terrasse, permet d'avoir une jolie vue interne sur le jardin et le terrain.

Au total 4 chambres spacieuses, dont 2 suites parentales avec leur salle de bain/ toilette et dressing, 1 salle de bain et 1 toilette supplémentaire.

A l'interieur, la maison est étudiée pour un véritable confort avec des prestations telles que: plancher chauffant connécté sur un système de pompe à chaleur, clim réversible dans chaque pièce, carrelage au sol imitation parquet, cuisine équipée, double vitrage...

La maison est conçue en 2 plateaux. La partie nuit se situe au rez-de-chaussée et la partie vie à l'étage qui est aussi un rez-de-jardin. Il y a 2 accès directs à chaque niveau.

Le terrain offre plusieurs possibilités. La zone permet d'agrandir la surface habitable de 30% ou de 40m2, de créer 60m2 d'annexes, d'acceuillir une piscine. Le terrain est en partie plat et en restanque, arboré. Sans VIS A VIS.

Un grand garage de plus de 40m2, un local et une pergola complétent l'ensemble immobilier.

La fosse septique est aux normes. pas de travaux à prévoir.

La maison est bien entretenue, de style épurée, ce qui permet d'envisager facilement l'aménagement des pièces. Côté exterieur, le terrain est arboré sans vis à vis mais des aménagements paysagés sont à prévoir.

Le CALME et la BEAUTE du site font les atouts de cette propriété.

Point info sur la commune de Cotignac, l'un des 'Plus beaux villages de France' avec son imposant rocher de tuf haut de 80m qui surplombe le village, typiquement provençale, récemment labellisée 'Plus beau village de France'.

Cotignac se situe en Provence verte. village dynamique et animé toute l'année, une crèche, une école maternelle et primaire. Collège et lycée sur la commune de Carces et Brignoles. Plusieurs commerces, type boucherie, épicerie, supermarché, bio cop, clinique vétérinaire, maison médical, pharmacie, médiathèque, un vrai cinéma, parc sportif et de nombreuses associations...

Cotignac un village de caractère qui reste à travers les époques un village paisible ou il fait bon vivre et idéalement situé.

...Situé à 30 km à l'ouest de Draguignan, à 20 min en voiture de Brignoles, (accès autoroute), à 30mins de la gare des Arcs Draguignan, très pratique pour se rendre sur la côte et à Nice sans forcement prendre son véhicule, à 1 h de la gare d'Aix-en-Provence Tgv et à 1 h 15 de l'aéroport de Marseille - Provence. Le lac de Sainte-Croix et les gorges du Verdon sont à 35 min et il faut 1 h 15 pour rejoindre les plages encore sauvages du littoral varois. Les premières stations de ski, enfin, sont à 2 h de route.

Retrouvez les informations sur l'état des risques et pollutions du secteur, sur ce lien https://www.georisques.gouv.fr/

Pour plus d'informations vous pouvez me contacter au 06.69.38.99.01. Duval Séverine, entrepreneur individuel. Agent commercial Expertimo, RSAC draguignan no841371495, les honoraires sont à la charge du vendeur
Cette annonce vous est proposée par DUVAL Séverine - - NoRSAC: 841371495, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de DRAGUIGNAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -