1 248 000 €

Description

Nouveau et en exclusivité, je vous présente à la vente une propriété d'exception. Cette demeure familliale d'une surface habitable de 200m2 est située à Cotignac au coeur de la Provence verte, village de caractère entre les Gorges du verdon et la Côte d'Azur, labelisé plus beau village de france, à 20 minutes de Brignoles et des axes autoroutiers, à 50 min d'Aix-en-Provence, 1h de St-Tropez, 1h15 de Nice et des aéroports.Proche du centre village et des commerces (15 mins à pied) et située dans un cadre naturel, au calme, sans être isolée, cette grande maison fraîchement rénovée en 2022 est construite sur un parc arboré de 5200m2 entièrement clôturé. Lumineuse, aux espaces parfaitement pensés et aménagés, cette propriété bénéficie de tout le confort d'une villa contemporaine avec le charme d'une maison de caractère. Vous apprécierez également les matériaux de qualité, ainsi que les beaux espaces extèrieurs, les terrasses et la pergola, idéal pour y passer de beaux moments de partage. Cette grande maison au charme incontestable est composée : -Au rez-de-chaussée: d'une entrée avec placard, d'une cuisine haut de gamme ouverte avec un ilôt central en marbre, d'un espace salle à manger et grand salon traversant d'une surface totale de plus de 70m2. Deux suites parentales de 29 et 23 m2 avec chacune leur salle d'eau/wc et terrasse privative. Une bibliothèque de 20 m2 et une buanderie de 13.50m2. Un wc supplémentaire avec lave mains. Toutes les pièces du rez-de-chaussée offrent grâce à de grandes baies vitrées une magnifique vue sur un jardin paysagé aux essences provençales, notament sur plusieurs oliviers et sur une magnifique piscine aux belles dimensions de 14 x 7. -Au premier étage: deux chambres avec placard, et une troisième salle d'eau avec wc. -Au sous-sol ou rez-de-jardin: un double garage de 30m2, donnant accés à une grande cave et une partie du vide sanitaire. Cette propriété est bien entretenue. Elle comprend de belles prestations, et le logement est plutôt économe. un montant de 1800 EUR correspondant à la consomation électrique annuelle 2023 et 39EUR correspondant à la consommation d'eau sur une pèriode de 6 mois en 2023. De bonne construction, vide saitaire, murs en aglo doublés et isolés, double isolation des plafonds rénovés, charpente traditionnelle, fosse septique en partie rénovée, vidangée, un nouveau drain à été posé. De plus, la propriété est alimentée en eau de ville mais aussi par un forage, fortement apréciable pour le remplissage de la piscine et l'arossage exterieur. De nombreux espaces de détente dans le jardin et un potager subliment les lieux. Un petit chalet en bois servant d'atelier complète les annexes. La propriété dispose également : D'un arrosage automatique, portail automatique, visiophone, d'éclairages extèrieurs. Des menuiseries en aluminium double vitrage, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique. La climatisation réversible, une cheminée insert avec propulsion de chaleur dans les pièces voisines... Cette liste est non exhaustive, d'autres prestations sont à découvrir... Retrouvez les informations sur l'état des risques et pollutions du secteur, sur ce lien https://www.georisques.gouv.fr/ N'hesitez plus, cette maison est peut être faite pour vous. Contactez- moi pour une visite. Cette Exclusivité vous est proposée par Séverine Duval, 06.69.38.99.01 Entrepreneur individuel, agent commercial réseaux expertimo, RSAC de draguignan no841371495, les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.









Cette annonce vous est proposée par DUVAL Séverine - - NoRSAC: 841371495, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de DRAGUIGNAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -