188 200 €

Description

EN CENTRE VILLE D'ABBEVILLE,
à proximité immédiate des ECOLES (MATERNELLE, PRIMAIRE, COLLEGE ET LYCEE),
L'agence Cyril Thienpont vous propose cette MAISON DE VILLE EN BRIQUES, d'après guerre, divisible en deux logements, EN BON ETAT, 3 CHAMBRES, GARAGE ET JARDIN.

Cette maison de 1962 comprend :

Au rez-de-chaussée:
- Une pièce d'entrée (12 m²),
- Une chambre de 10 m² avec lavabo,
- Une pièce à définir de 17 m² (accès garage et véranda),
- Une véranda de 15 m².

A l'étage:
- Un séjour sur parquet massif de 25 m² (cheminée) et petit balcon,
- Une cuisine de 12 m²,
- Un couloir de distribution (parquet massif),
- 2 chambres de 10,5 et 13 m² avec placard (parquet massif),
- Une salle de bain de 6 m²,
- Un WC indépendant..

Grenier aménageable (toiture tuiles très bon état avec sous-toiture), double vitrage PVC avec volets électriques. Le chauffage central est au fuel (chaudière environ 10ans).

La maison dispose d'un beau garage attenant de 28 m² avec porte sectionnelle électrique neuve, une chaufferie / laverie, et d'un abri de jardin.

Le tout est construit sur une parcelle de 291 m² , dont environ 180 m² en jardin.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2240.00 et 3080.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/thienpont/4862/FaX88/honoraires_transaction_et_location_2023_3.pdf