462 000 €

Description

Iad France - Sophie Martinet (06 26 01 38 70) vous propose : EXCEPTIONNEL à Abbeville, pavillon individuel de 238 m² environ sur sous-sol complet, idéalement situé dans un quartier calmé et prisé.

Ce pavillon de grande qualité offre les commodités de plain-pied. Au rez-de-chaussée, son entrée dessert une pièce à vivre de 60 m² environ chaleureuse et décorée avec goût. Celle-ci communique avec une cuisine dinatoire de 21 m² environ, aménagée et équipée, donnant accès à une belle terrasse et au jardin. La visite se poursuit dans la première chambre de 26 m² environ (actuellement présentée en bureau), située à proximité d'une salle de douche et d'un WC séparé. Une véranda de 20 m² environ apporte un espace de vie supplémentaire, avec accès à une seconde terrasse équipée d'une piscine hors-sol.

L'étage de cette maison de caractère est à l'image du rez-de-chaussée : spacieux, lumineux et confortable. Il comprend un vaste palier desservant 4 chambres de belles superficies équipées de placards. Une salle de bain avec baignoire et douche et une buanderie complètent ces prestations.
Le sous-sol complet est accessible de la maison et de l'extérieur. Il permet de garer 3 à 4 véhicules et comprend un espace de rangement, une cave à vin et un atelier. Carrelé (sauf cave en terre battue) et bien aménagé, il est un atout supplémentaire pour ce pavillon familial.

Ce bien est construit sur une parcelle de 900 m² environ dans un quartier cossu sans aucune nuisance. Aménagé et paysager, son terrain est parfaitement entretenu. Il est agrémenté de 3 terrasses, d'une pergola récente et d'un chalet de jardin. La piscine mentionnée plus haut dispose d'un local technique abritant le matériel nécessaire à son entretien.

À retenir : menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques - tout-à-l'égout - plancher béton - chauffage mixte pellets / électricité - ballons d'eau chaude électriques récents - isolation des combles réalisée par un professionnel - adoucisseur - portail motorisé - nombreux placards de rangements - taxe foncière 4120¤. De belles prestations dans un quartier idéalement situé !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Martinet EI (ID 72906), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 841616162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28051469)