54 400 €

Description

ABBEVILLE, PROCHE PETITS COMMERCES ET COMMODITES (GARE - AUTOROUTES),
A 15 MINUTES A PIED DU CENTRE VILLE

Cyril Thienpont Immobilier vous propose,
cette petite Maison de ville, idéal investissement locatif !!!

Elle comprend :

au rez-de-chaussée :
une pièce de vie de 23 m² avec cheminée et coin cuisine,
une arrière cuisine de 10 m², permettant l'agrandissement du RDC,
un WC.
au premier étage : une chambre 14 m²,
une petite pièce d'eau,
une pièce palière de 7 m² : pouvant servir pour créer une belle salle de bain
Cette maison dispose également d'un grenier aménageable, la toiture et sous-toiture ont été refaite (20ans).Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir : les menuiseries sont en double vitrage PVC, la maison dispose d'un chauffage central au gaz de ville.

En extérieur, une cour sans vis-à-vis, avec quelques petites dépendances.

Idéal pour l'investissement locatif ou de tourisme :
proximité du chemin Véloroute de la Somme (Saint-Valéry-sur-Somme)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1380.00 et 1910.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/thienpont/4862/FaX88/honoraires_transaction_et_location_2023_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr