58 000 €

Description

L'agence Vosprojetsimmo.com vous propose ce charmant studio idéalement placé et entièrement meublé de 13m2 au 2ème étage d'une petite copropriété calme.

Lumineux, cocooning et surtout un emplacement premium à Berck plage!

L'EMPLACEMENT :
Il se situe juste derrière la belle Eglise rénovée Notre Dame-des-Sables, à proximité directe du marché de Berck-Plage & de tous les commerces.
Emplacement pratique, idéal pour faire votre shopping, vos courses & balades à pied le long du front de mer.
A 500 mètres du front de mer (en fin de rénovation), c'est également parfait pour profiter de ce joli cadre mais aussi pour un investissement locatif.

LE BIEN :
Le studio dispose d'une belle luminosité et d'une vue imprenable sur l'église et les toits de Berck plage.
Il est équipé en 'tout électrique', possède son propre compteur d'électricité.
Les fenêtres sont en double vitrage. Le chauffage est en Inertie fluide.
Il possède une cuisine tout équipée (Réfrigérateur sous plan, plaque induction, micro onde)
La salle de bain est carrelée au sol et sur les murs.
De nombreux rangements complètent ce bien : on y pose ses valises ou on le loue tout de suite dés son acquisition !

EXPLOITATION LOCATIVE :
Cet appartement est actuellement exploité depuis 5 années en location courte durée ( de type Airbnb / Booking) et cerise sur le gâteau : le taux d'occupation et la rentabilité sont excellents !
CHIFFRES : 9 600 ? de chiffre d'affaire annuel (relevés à l'appui), montant qui reste constant chaque année depuis 2017)

CHARGES (faibles) :
Taxe foncière : 540?/an
Charges de copropriété (comprenant l'eau) : 456?/an
Electricité : 50?/mois ( lissé sur 12 mois )
Assurances PNO : 9?/mois

LES PETITS '+' :
- Une prestataire de ménage peut continuer les prestations au changement de propriétaire.
- Tout le nécessaire pour profiter et/ou louer reste ! L'intégralité des équipements restent pour la vente.
- Vous disposerez également d'un petit Box pour y ranger vos affaires (Cave) ou d'y déposer un vélo
- Un rack vélo est également à disposition de la copropriété dans la petite cour commune

Un 2ème studio similaire (même propriétaires) est à vendre également sur le même palier, avec la même vue !

DPE : F
La classe F est dorénavant un logement qui consomme entre 330 et 420 kWh/m² d'énergie primaire sur l'année et/ou qui émet entre 70 et 100 kg CO2 eq/m².an.
Il vous sera possible d'améliorer le DPE en installant un cumulus thermodynamique par exemple.

Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : >www.georisques.gouv.fr


Merci de nous contacter via : VOSPROJETSIMMO en nous précisant votre profil/projet/ressources, au plaisir d'échangr de vive voix afin de vous donner les éléments complémentaires

Clément HENRIOT agent immobilier - détenteur de la carte professionnelle transaction : CPI 59062021000 000 015 CCI DE LILLE sous le SIRET 893616334 - mandat exclusif n°104
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 456 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du ...