258 000 €

Description

Sous compromis : Venez découvrir cette charmante maison de 90 m², située dans le paisible village de Labastide Saint Sernin, à seulement 15 km au nord de Toulouse. Implantée sur une parcelle de 850 m², cette villa offre un cadre idéal pour une vie à la campagne tout en restant proche de toutes les commodités du village et alentours.
De plain pied cette maison présente un potentiel exceptionnel avec la possibilité d'agrandir par le garage, de diviser le terrain, ou d'aménager un garage, une piscine selon vos envies.

Situation Géographique
- Au calme
- Commerces et écoles au centre du village
- Accès Autoroute : 13 mn
- Gare de St Jory : 15 mn
- Aéroport de Blagnac : 30 mn
- Collège de Pechbonnieu ou Gratentour : moins de 10 mn
- Lycée de Fronton : 20 mn

Descriptif
- Séjour avec cuisine équipée ouverte de 33 m² et grandes baies vitrées
- trois chambres avec placards dont une de 13 m² et 11m² pour les deux autres
- une salle de bain de 6.85 m² avec fenêtre
- un WC indépendant

Extérieur
- un garage de 18 m² mitoyen avec le garage voisin
- Terrain clôturé
- Terrasse de 12 m²

Equipements
- chauffage électrique
- Menuiseries en double vitrage PVC et volets roulants manuels
- Tout à l'égout

Ses Atouts
- Plain pied
- Lumineuse
- Maison modulable
- Possibilité d'agrandissement par le garage, de diviser le terrain
- Vendue libre

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Honoraires inclus à la charge du Vendeur

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Valérie DUMON (EI)
06 77 00 19 73
valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social :
OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 ? - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1790.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/10021/K7c2B/honoraires_agence_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon - Tél. 0677001973
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 787 800 de Toulouse