475 000 €

Description

**** SOUS OFFRE ****

Novea Immobilier Lyon 6 a le privilège de vous proposer en Exclusivité ce beau T3 de 82,76m2 m2 situé au 1er étage d'une résidence PITANCE de grand standing de 1998 située à côté de la mairie du 6ème arrondissement.

Il se compose d'un hall d'entrée avec avec wc indépendant et son lave main, desservant devant vous la pièce de vie et sur votre gauche l'espace nuit.
Espace de vie

Le grand séjour de 32 m2, exposé Est, possède un sol en marbre et deux grandes ouvertures en double vitrage Bois/Aluminium.
La cuisine de 8,56m2 peut être ouverte sur le séjour et proposer ainsi une belle pièce de vie de 40m2.
Un cellier avec la chaudière individuelle gaz possède arrivée et évacuation des eaux pour la machine à laver.

Service nuit:
En opposition, vous trouverez coté Ouest, un dégagement avec une grande penderie desservant les deux chambre de 11,16m2 et 13,26m2 possédant toutes deux des placards et vue sur la cour arborée de la copropriété et enfin la salle de bain.
L'appartement possède le double vitrage Bois/Aluminium, des stores électrique, de nombreux rangement et nécessite quelques travaux de rafraîchissement.

Une cave et la possibilité d'acheter une box fermé en sous-sol à 50.000? en sus du prix complètent la vente.

UNE PROFESSION LIBERALE EST TOUT A FAIT POSSIBLE AVEC CE BIEN

N'attendez plus pour le visite et contactez moi au 0662068907

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 332 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 960.00 et 1350.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14589