322 400 €

Description

Emplacement numéro 1 à Thiviers : à vendre immeuble en pierre de 500 m² au sol (inclus rez-de-jardin) composé d'un local restaurant entièrement rénové de 180 m², d'un vaste appartement de type T3 bis de 95 m² avec combles de 45 m² exploitables et d'un vaste rez-de-jardin de 180 m² avec nombreux espaces de stockage, cave, et possibilité de création d'un logement indépendant d'environ 50 m².


Nombreux avantages : rénovation intégrale haut de gamme du restaurant (transformable pour autre destination ou logement de plain-pied), isolation complète du rez-de-jardin et des combles, double vitrage, chauffage gaz de ville et climatisation réversible, tout à l'égout?).


Au rez-de-chaussée, sur 180 m² : restaurant composé de deux salles entièrement rénovées avec prestations haut de gamme (double vitrage, électricité, parquet, bar, tapisseries? dossier de rénovation disponible) de 85 m² et 60 m² ainsi que d'un espace cuisine de 20 m² entièrement équipé et un espace entrée/WC de 15 m². Possibilité de rachat du fonds de commerce (fort CA, dossier sur demande).

Au 1er étage, sur 95 m² : un vaste appartement de type T3 bis composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'un couloir, d'un espace bureau, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Au 2nd étage, sur environ 45 m² exploitables reliés à l'appartement : combles mansardées aménageables récemment isolées (possibilité de chambres supplémentaires ).

Au rez-de-jardin, sur 180 m² avec accès indépendant : 120 m² de divers espaces de stockages, une cave tempérée de 20 m², un pièce de vie de 32 m² avec accès direct sur l'extérieur, une pièce de 9 m² ainsi qu'un espace cabinet de toilette avec WC et placard de 5 m² (possibilité de création d'un appartement indépendant).

Parcelle de 386 m² avec terrasse et petit extérieur au rez-de-jardin.


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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 ?. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf

Votre conseiller Mon Aide Immo : Emelyne FAURE - Tél. 0688630215
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532499340