448 000 €

Description

Bienvenue à Warmeriville ! En plein cÅ?ur de cette commune vous attend un charmant corps de ferme comprenant une maison 7P de 165m² environ sur 2 étages avec 5 chambres et 2 grands greniers ainsi que des dépendances dont un grand atelier fermé de 38m² environ et une magnifique grange de 179m² environ, le tout sur un terrain de 1295m².

/ !\ Très gros potentiel - Vente longue (6 mois) / !\
Attestation de finançabilité obligatoire (si vous n'en avez pas, je peux vous mettre en relation avec mon courtier)

Nous retrouvons au RDC de cette maison avec cachet, mitoyenne dâ??un côté, une belle hauteur sous plafond de 3m environ ainsi que du parquet et des portes en chêne d'origine mais aussi des fenêtres oscillo-battantes double vitrage en PVC.

Ce bien de caractère commence par un joli couloir de 12m² environ avec un carrelage dâ??époque (tomette et résine) comprenant deux portes sécurisées en aluminium (entrée + cours) et desservant une première chambre de 12m² environ (actuellement en bureau avec dressing), un double séjour de 35m² environ (avec poêle à granulés, climatisation réversible et cheminée à insert bois), une cuisine séparée équipée et aménagée de 18m² environ. Un autre palier d'entrée est accessible depuis la cour desservant la cuisine, un WC indépendant avec un meuble vasque et un petit espace buanderie. Une belle cave à vin de 19m² environ avec une dalle béton sur terre battue est également accessible depuis le couloir.

Nous accédons au premier étage en empruntant de magnifiques escaliers d'époque en chêne massif (depuis le couloir du RDC). Une belle hauteur sous plafond de 3m environ nous attend ainsi que du parquet dâ??origine en chêne mais aussi des fenêtres oscillo-battantes double vitrage en PVC.

Un premier pallier de 8m² environ dessert deux chambres de 14m² et 18m² environ ainsi qu'un autre pallier de 5m² environ. Ce deuxième pallier dessert une salle de bain de 8m² environ (comprenant baignoire d'origine en fonte, douche italienne surélevée, meuble 1 vasque et WC séparé par un petit muret) ainsi que deux chambres de 18m² et de 11m² environ. Deux greniers de 80m² et de 43m² environ sont accessibles depuis ces deux paliers.

A lâ??extérieur, nous retrouvons sur 800m² environ un bel espace composé dâ??un chartil, dâ??une grande cour, de deux terrasses et dâ??un très beau jardin arboré avec un potager et un poulailler. Des dépendances complémentaires offrent des opportunités d'espace comme un atelier fermé pour les bricoleurs et artisans, du stockage, des places de stationnement, voir même des projets créatifs concernant la grange et les deux greniers de la maison (salle de jeux, salle de cinéma, appartements, loft, gîte, etcâ?¦).

Les diagnostics ont classé la propriété en catégorie « F » (DPE 369 / GES 12). Un audit énergétique a donc été réalisé et quelques travaux sont à effectuer en une ou deux étapes pour améliorer le DPE à la catégorie « B (DPE 93 / GES 3) ». La fourchette de travaux est comprise entre 5 000� et 35 000� en fonction du scénario choisi avec une première étape finalisée à la catégorie « D (DPE 234 / GES 7)». Cela vous assure une performance énergétique optimale et une économie à long terme ! Ce bien vous est présenté par Matthieu Marlé, votre conseiller indépendant Dr House Immo.