648 000 €

Description

Iad France - Jorge Ferreira (06 13 45 35 46) vous propose : Opportunité unique : À vendre ensemble immobilier d'exception proche de Reims.

Découvrez un havre de paix niché dans le village de Ménil-Lépinois. Cette propriété de charme offre un cadre de vie idyllique, à 5 minutes des écoles, commerces et infrastructures sportives, visites touristique, balades à cheval, gastronomie du terroir. Situé à seulement 25 minutes de la gare TGV de Reims centre, par la voie rapide, profitez d'une accessibilité remarquable.

Maison Principale :

À votre arrivée, une entrée accueillante vous conduit à une pièce de vie baignée de lumière, une cuisine fonctionnelle, un salon chaleureux avec cheminée, un séjour convivial, un bureau pratique et une suite parentale élégante. Le rez-de-chaussée est complété par une cuisine d'été, un garage spacieux, une buanderie bien équipée, chaufferie, ainsi qu'un atelier pour vous adonner à vos loisirs créatifs.

À l'étage, deux grandes chambres offrent un confort absolu, avec un espace bureau en mezzanine aux poutres apparentes. Profitez d'une salle de projection vidéo, d'une salle de bain fonctionnelle avec douche à l'italienne, baignoire, et toilettes. Une pièce de loisir de 30 m² peut être aménagée selon vos besoins.

L'ensemble s'ouvre sur une cour, un jardin soigné, une terrasse ensoleillée, une cave à vin voutée et un coin barbecue, créant un espace de vie extérieur idéal.

Gîte 5 étoiles :

Le gîte offre une expérience luxueuse avec sa salle de fitness équipée d'un sauna, vélo elliptique, tapis de marche, banc de musculation et vélo. Détendez-vous dans la piscine intérieure chauffée et baignée de soleil.

L'entrée mène à une vaste pièce de vie avec une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un salon confortable. Deux grandes chambres offrent un espace privé bien aménagé, avec une salle de bain moderne et un patio pour la détente.

La propriété dispose d'une grande terrasse bien exposée avec un vaste jardin. Les combles de 120 m² environ sont aménageables, et un atelier au rez-de-chaussée complète cet espace.

Une occasion rare d'acquérir un ensemble immobilier mariant élégance et fonctionnalité, dans un cadre serein à proximité de toutes les commodités.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite exclusive.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jorge Ferreira EI (ID 37155), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 399428143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28452572)