630 000 €

Description

Ludovic Cornillon, Mandataire immobilier Optimhome vous propose un ensemble immobilier avec : 2 maisons 154 et 80 m2, 19 ha grange et bâtiment d’exploitation. A découvrir absolument : anciennement Propriété équestre et arboricole, il n'y a plus d’activité (départ en retraite). Les t erres ont été remises en prairies. A 36 min (34 km) de Limoges. Une opportunité qui ouvre de nombreuses perspectives, activité équestre, élevages, pensions ou loisirs. Possibilités locatives avec deux styles différents de maisons. Un site composé de 2 entités distinctes se faisant face, cela permet une installation familiale ou de diversifier l’activité en isolant la partie privative de la partie professionnelle. Le premier site propose : Une maison moderne : 154 m² avec Salon - Cuisine ouverte sur séjour 50 m2 - Suite parentale avec salle d'eau privative et WC 23 m2 - 2 Chambres 11 et 19 m2 - Salle de bain - Mezzanine - WC - Garage – Buanderie. Piscine Hors-sol (9.5 x 4.5m). Terrain de 10Ha : composé pour 7 ha de Prairies (drainées) avec boxes à chevaux – le reste séparé de la maison, en Bois avec grumes exploitables et Taillis. Un Hangar de 300m² environ avec une chambre froide + matériel agricole (valeur à prévoir en supplément) Un plan d'eau de 1300m² environ. Le deuxième site propose : Maison ancienne rénovée : 80 m2 – salon, cuisine 32 m2, 2 chambres 13 et 13.5 m2 – combles 35 m2- garage – grange attenante 70 m2. 8 ha de prairies et bosquets avec un petit étang 1200 m2 aux normes. En un mot comme en cent, c’est un endroit génial qui répondra positivement à la plupart des besoins tant pour de l’activité professionnelle que pour un merveilleux domaine familial. De plus le site est calme, assez éloigné du voisinage et sans vis-à-vis. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludovic CORNILLON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 413 026 Greffe de LIMOGES) 07 63 04 78 50 https://www.optimhome.com/conseillers/cornillon (réf. 556987 )