399 000 €

Description

Ludovic Cornillon, mandataire immobilier Optimhome vous propose cette superbe ferme. Dans le PNR Périgord-Limousin. Située à 35 km au sud/ouest de Limoges +/- 40 min, à 10 min du village et des commodités. Un agriculteur prend sa retraite et cède cette magnifique ferme, le travail d'une vie de passion. Structuré petit à petit à partir de 10 ha, avec justesse et bon sens, c'est aujourd'hui un bel ensemble avec des terres de haute qualité. Actuellement en production laitière, vous pouvez opter pour la continuité ou la reconversion... D'un point de vue technique : Nous avons une production à +/- 600 000 litres par ans vendus à la laiterie de Limoges. La ferme sera vendu avec ses éléments fixes : salle de traite, hangars, plateformes d'ensilages (empierrées). Les DPB seront transmises. Tracteurs, matériels et bétails sont à part. Concernant les terres : 66 ha en propriété et 20 ha en location à prévoir de racheter pour la plupart. Les parcelles sont pour beaucoup intégrées aux autres et les propriétaires souhaitent vendre. Elles sont de très grande qualité, les connaisseurs ne s'y tromperont pas. Pour optimiser les couts de productions et les entrants, les pâturages sont largement utilisés par les bêtes et un soin y est particulièrement apporté : qualité de l'herbage, présence d'arbres pour l'ombrage, abreuvoir naturels par buses ou accès aménagés à la rivière. Rotation raisonnée des cultures : maïs, céréales, fourrage. Largement groupées autour des bâtiments, les accès sont faciles tant pour les vaches que pour les engins. Les Bâtiments : Là aussi, leur disposition et les aménagements ont largement profité de l'expérience de l'exploitant. Il y a la partie pour les veaux, celle pour les taurillons, une stabulation pour l'hivernage communicant avec les cornadis et la salle de traite. Autours sont les plateformes (empierrées) pour l'ensilage et le hangar à fourrage est séparé. Une réserve d'eau pour le risque incendie est aménagé en proximité directe. Il faudra malgré tout prévoir de reprendre les bardages pour redonner un peu de pimpant à l'ensemble... La partie résidentielle : Dans le hameau, vous disposez d'une maison d'habitation 100m2,2 chambres, 1 pièce de vies, bureau et salle d'eau, à rénover et peut-être agrandir. 3 autres maisons inhabitées pourront être rénovées pour proposer des projets d'hébergement touristiques, par exemple. 4 granges sont utilisées en complément du hangar de stockage. Ainsi donc, un projet agricole ouvrant de belles perspectives pour une reprise avec un développement possible. A porter seul ou à plusieurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludovic CORNILLON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 413 026 Greffe de LIMOGES) 07 63 04 78 50 https://www.optimhome.com/conseillers/cornillon (réf. 544970 )