326 000 €

Description

Iad France - Frédéric Poyet (07 86 90 48 35) vous propose : Idéalement située en centre-ville, cette maison d'exception, datant du début du siècle dernier, se distingue par son élégance et sa minutieuse rénovation. Érigée avec un mariage harmonieux de pierres et de briques, agrémentée de magnifiques éléments architecturaux, et couverte d'ardoises naturelles, cette demeure offre une surface habitable d'environ 140 m², à proximité immédiate des commerces et services. Idéalement orientée la maison bénéficie d'une exposition exceptionnelle, créant une ambiance lumineuse et chaleureuse tout au long de la journée
Dès votre arrivée, un perron élégant, protégé par une marquise en fer forgé, vous conduit à un hall d'entrée raffiné, où le sol en carreaux de ciment et les soubassements en bois créent une atmosphère chaleureuse. À gauche, la salle à manger parquetée communique par deux portes coulissantes avec la cuisine aménagée, qui s'ouvre sur le jardin à l'arrière. À droite, un vaste salon avec une cheminée, un parquet en chevrons et de belles moulures en plafond offre un espace élégant. À l'extrémité du hall, une salle d'eau avec WC et coin buanderie complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres, toutes parquetées, et une salle de bains avec WC. Le comble, divisé en trois pièces, dont une cinquième chambre, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Le sous-sol, accessible depuis le hall ou depuis le jardin, abrite une cave, une chaufferie et d'autres espaces utilitaires.
Une dépendance en pierres et ardoises naturelles, abrite un garage et une pièce au rez-de-chaussée. À l'étage, une belle surface à aménager est accessible de plain-pied depuis le jardin.
Le tout étant édifié sur un terrain clos de murs de 1283 m², avec un puits. Le jardin d'agrément à l'arrière, préservé des regards indiscrets, charme par sa quiétude et son ambiance.
Cette propriété, harmonie parfaite entre charme historique et modernité, offre un cadre de vie exceptionnel dans le bourg très prisé de Lassay-Les-Châteaux, classé 3ème plus beau village de France en 2023. Une belle opportunité, que je serai heureux de vous faire visiter. Dans le respect de l'article L561-5 du code monétaire et financier, la pièce d'identité de chacun des visiteurs sera obligatoirement demandée au moment de la visite.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Poyet EI (ID 76324), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 335181863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28606933)