261 000 €

Description

Iad France - Jonathan Roye (06 51 83 08 18) vous propose : AINT-CYPRIEN PLAGE - L'AYGUAL.

VILLA 3 FACES sans vis-à-vis de 63 m² environ au sol (48,80 m² environ Loi Carrez), située dans une petite copropriété aux faibles charges dans le quartier recherché de l'AYGUAL. De PLAIN-PIED, cette villa T3 / 4 possède un extérieur cosy de plus de 100 m² environ ainsi qu'une belle VÉRANDA, un GARAGE de plus de 15 m² environ, et une DÉPENDANCE pour une chambre d'appoint supplémentaire ou du stockage. PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR.

Vous serez séduit par ce bien en 3 faces qui vous accueille d'entrée par son environnement calme et dégagé.
La véranda dont la fermeture du volet se fait par sa propre télécommande donne accès aux 2 parties principales de la villa:

D'un côté vous aurez accès à la partie séjour / cuisine, 2 belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé, et de l'autre côté, au garage de 15 m² environ avec sa mezzanine, ainsi qu'une pièce supplémentaire à ce jour aménagée en salle d'eau avec WC. Vous serez agréablement surpris par la belle hauteur sous le plafond que possède la plupart des pièces.

L'une des 2 chambres possède son propre accès au jardin arrière qui vous permettra de profiter pleinement de vos repas et moments de détente en toute quiétude et intimité.
La parcelle bien distribuée vous permettra de bénéficier en complément d'un ABRI DE JARDIN confortable pour plus de rangements ainsi qu'un mignon CHALET pouvant servir de chambre supplémentaire ou de zone de rangement.

Côté prestations : Double vitrage, menuiseries en ALU / PVC, volets roulants électriques, climatisation réversible, garage, belle luminosité grâce aux nombreux puits de lumière (Vélux), en bref, venez vite découvrir ce bien coup de cOEur !

Contactez moi rapidement pour une visite !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 58.67 ¤ par mois (soit 704.04 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Roye EI (ID 58699), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 899613343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 56.
Quote part annuelle(moyenne) : 704.04 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28587394)