799 000 €

Description

Bienvenue dans cette élégante villa de prestige située dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Cyprien, offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes des plages de la Méditerranée Cette villa de qualité, construite en 2009, repose majestueusement sur un terrain d'environ 930 m2 Points Forts : Espace de Vie Lumineux : Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce à vivre de 45 m2, illuminée par un plafond cathédrale et une vue panoramique sur la piscine de 5x10 m2, récemment aménagée, ainsi que sur le jardin luxuriant orné d'arbres fruitiers. Cuisine Moderne : La cuisine ouverte de 18 m2 est entièrement équipée et aménagée, donnant accès à une grande terrasse d'environ 35 m2, idéale pour des repas en plein air à l'abri du vent, et dispose d'un cellier de plus de 9 m2. Un WC indépendant complète cet espace Suite Parentale au Rez-de-Chaussée : Profitez d'une suite parentale comprenant une spacieuse salle d'eau de plus de 9m2 et un WC Trois Belles Chambres à l'Étage : À l'étage, trois chambres élégantes, dont l'une s'ouvre sur un solarium de plus de 20 m2 offrant une vue imprenable sur le massif des Albères Vous trouverez également une salle de bain de plus de 9 m2 et un WC. Extérieur Parfait : Cette villa vous offre un grand garage de 36 m2 ainsi qu'une place de parking devant le garage Confort Moderne : Toutes les ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques La villa est équipée d'un système de climatisation gainable, d'un système d'alarme, et bénéficie d'une garantie décennale pour la piscine De plus, un système d'arrosage automatique est intégré pour l'entretien du jardin Emplacement Idéal : Cette villa est stratégiquement située à seulement 4 minutes à pied du troisième port de plaisance européen, où vous pourrez découvrir un marché de pêcheurs locaux Saint-Cyprien-Plage est une station balnéaire dynamique offrant de nombreuses infrastructures sportives, des parcs et jardins Les plages de sable fin et la mer ne sont qu'à 3 minutes en voiture (1,3 kilomètres) De plus, le golf international de Saint-Cyprien est à 5 minutes, et la ville de Perpignan, avec son aéroport et sa gare, est à seulement 20 minutes de route Vous pourrez également rejoindre l'Espagne en 30 minutes. Écologique : Cette villa respecte les critères climatiques actuels, avec une classification énergétique en catégorie B et des émissions de gaz à effet de serre en catégorie A Cette villa est l'endroit idéal pour une famille, que ce soit en résidence principale ou secondaire Ses prestations et matériaux de qualité ne manqueront pas de vous séduire

Côté confort : climatisation séjour et à l'étage , fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques. DPE B : Consommation énergétique:95 kWh/m2/an dont 2 kg CO2/m2/an d'émission de gaz à effet de serre
Un véritable coup de coeur vous attend ! N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements, ainsi que pour obtenir des plans et des photos supplémentaires.

Isabelle LEBEAU : 06 37 35 06 48 isabelle@laborie-immobilier.com (visites du lundi au vendredi de 9h à 19h et le samedi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h)
Prix de vente du bien 860 000 EURTTC frais d agence inclus Honoraires à charge vendeur SIRET 849 862 586 Regisre du Commerce d'Avignon Les risques concernant le bien sont consultables sur le site : géorisques.gouv.fr