228 000 €

Description

Iad France - Sofiane Deschamps (06 25 40 00 40) vous propose : Au calme, venez vite découvrir cette maison individuelle familiale de 129 m² environ sur sous-sol complet située dans le quartier pavillonnaire de la Croix Mendes France.

Cette jolie maison est idéale pour une famille ou un couple souhaitant vivre dans un quartier calme avec jardin en ville.
Elle propose de beaux volumes et de belles luminosités grâce à son exposition sud-ouest.

Le terrain clos de 320 m² environ avec sa terrasse sans vis à vis vous offre un espace de vie extérieur agréable.
La terrasse ou la pelouse seront des endroits parfaits pour se détendre et profiter des longues journées ensoleillées.

La proximité des transports en commun, ligne 27 et F6 à 1min à pied, et de l'accès rapide à la Sud III est un atout majeur pour cette maison. Elle permet de se déplacer facilement et rapidement, que ce soit pour aller travailler, faire des courses, se rendre à vos rendez-vous ou sortir en centre-ville de Rouen.
Ecole primaire et maternelle à 500m, collège 800m et activités diverses sportives a proximité (foot, tennis, bmx, judo, piscine. )

Ouvrez le portillon, traversez le jardin et découvrez une jolie maison individuelle comprenant :

Au RDC : 1 grande entrée lumineuse avec puit de lumière, 1 grand espace de vie de 42 m² environ composé d'un salon-séjour très lumineux avec accès terrasse et d'une grande cuisine aménagée et équipée, 2 chambres de 10 m² environ avec portes de placards coulissantes, 1 WC séparé, 1 salle de bains et d'un accès vers le sous-sol complet de 60 m² environ.

Montez les escaliers et découvrez au 1er étage un palier qui dessert 2 très grandes chambres de 16 m² environ et 19 m² environ habitable environ.

Vous trouverez également 1 grande pièce avec WC pour créer une salle d'eau à l'étage. (arrivée d'eau et évacuation existant)


Des travaux d'embellissement sont à prévoir et permettront de personnaliser la maison selon vos goûts.

Maison à visiter rapidement !

Synthèse :

- Maison individuelle de 129 m² environ
- Espace de vie de 42 m² environ
- Exposition Sud-Ouest
- Pompe à chaleur et cassette de climatisation froid / chaud dans le séjour
- Sous-sol complet
- Terrain entièrement clos
- 4 chambres dont 2 en RDC
- 1 grand salon séjour lumineux
- Menuiseries bois double vitrage
- Embellissement à prévoir
- Chauffage au gaz de ville
- Tout à l'égout avec attestation de conformité réalisée fin janvier 2024
- Taxe foncière 2023 : 1868¤

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sofiane Deschamps EI (ID 79887), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 980843171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28522922)