460 000 €

Description

Iad France - Celine Pollet (06 21 32 68 09) vous propose : Magnifique longère et ses dépendances situées au cOEur du village prisé de Saint-Mathurin-sur-Loire.

Vous tomberez sous le charme de cette propriété de 186 m² habitables située sur un terrain entièrement clôturé et arboré de plus de 5000 m² sur lequel vous bénéficierez d'un grand garage de 100 m² qui vous permettra d'y loger plusieurs voitures ou d'y installer un atelier ainsi qu'une dépendance d'environ 48 m² servant actuellement de salle de réception dotée de son four à pain.

Vous débuterez la visite de la maison par une entrée desservant une agréable salle à manger de 20 m² ouverte sur un salon de 28 m² dans lequel se trouve une cheminée en tuffeau avec insert.
La lumineuse et spacieuse cuisine aménagée / équipée bénéficie d'un accès direct sur la terrasse. Dans son prolongement, vous disposerez d'une chaufferie.
La visite se poursuit par l'espace nuit avec une chambre, une salle d'eau et un WC.
Enfin, vous profiterez, toujours au rez-de-chaussée, d'une cave, d'un atelier avec accès indépendant et d'une grande cuisine d'été (avec eau et électricité).

Le bel escalier en ardoise vous mènera à l'étage qui dessert deux grandes chambres (16 m² et 23 m²), une salle de bains (douche, baignoire, deux vasques), un WC indépendant, un espace bureau et enfin, dans le prolongement des deux chambres vous disposerez d'un grand grenier d'environ 40 m² qui ne demande qu'à être aménagé selon vos souhaits et besoins.

Fosse septique aux normes. Deux puits. Portail électrique.

Rare sur le secteur et coup de cOEur assuré pour cette maison proche des bords de Loire ! Vous apprécierez la localisation à environ 1,5km des commerces, écoles, crèche, pôle médical. et de la gare reliant Angers en 15 minutes !

Visites uniquement après validation du projet par téléphone.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Pollet EI (ID 71314), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 918704479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28488750)