269 000 €

Description

Rare : à 5 minutes à vélo de la Cathédrale de Strasbourg, grand F3/4 duplex au 4ème et dernier étage d'un immeuble des années 1900 rue d'Erstein dans le quartier de Neudorf à côté de l'hyper centre-ville de Strasbourg.
66,55 m2 loi Carrez sur 102,28 m2 au sol sur deux niveaux ce qui permet d'annoncer une surface habitable pondérée de 84,41 m2.
Les nombreux plus de cet appartement :
1- Dernier étage ! : au calme sans voisin au-dessus et loin des bruits de la rue ;
2- A côté de l'hyper centre de Strasbourg ! : à 6 minutes à vélo de la cathédrale ;
3- Duplex ! : deux étages comme dans une maison ;
4- faibles coûts récurrents : 60EUR de charges par mois, 722EUR de taxe foncière par an ! : pas d'ascenseur, pas de chaudière collective ;
5- possibilité de garage en option ;
6- 10 logements seulement dans l'immeuble : ambiance familiale calme.
Le rez-de-chaussée est dédié aux pièces de vie : une entrée, un wc avec fenêtre, la cuisine, le salon-séjour, une chambre et la salle de bain avec une fenêtre donnant sur un jardin arrière. Un escalier vous mène à un bureau (la 4ème pièce) puis une chambre en enfilade. Une cave et un local pour vélos complètent le bien.
Il n'y a aucun travaux à prévoir le duplex est habitable de suite en excellent état. Une grosse épaisseur aux rampants des murs montre que le logement est bien isolé. Les parties communes sont bien entretenues avec une belle lumière. la taxe foncière s'élève à 722EUR.
Un emplacement de parking sous-terrain juste à côté peut être vendu en plus.
Le prix de vente est exprimé honoraires à la charge du vendeur inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr