435 200 €

Description

Superbe maison familiale de 4 chambres avec un appartement d'une chambre, entourée de son propre jardin, nichée dans une belle campagne à quelques minutes en voiture de la bastide populaire d'Eymet. Cette propriété très lumineuse a été finie selon des normes très élevées avec de hauts plafonds et des sols en pierre travertin.  La propriété vous accueille par une entrée spacieuse et un bel escalier en chêne. Un grand salon/salle à manger avec de hauts plafonds et un feu ouvert est idéal pour recevoir et a un accès direct à la terrasse arrière avec vue sur la campagne. La maison comprend également une cuisine équipée, 2 chambres, une douche et des toilettes au rez-de-chaussée et 2 chambres, dont une avec un plafond cathédrale, et 2 salles de bains au premier étage. La grande terrasse arrière surélevée est l'endroit idéal pour les repas d'été 'al fresco'. 
La propriété comprend également un appartement séparé d'une chambre et d'une salle de bains au sous-sol avec son propre accès direct et sa terrasse privée. L'appartement a besoin d'être modernisé et peut facilement générer un revenu supplémentaire si nécessaire avec les autorisations appropriées. Une cave et un grand garage complètent cette propriété.
Avec son environnement paisible et la proximité de toutes les commodités, cette propriété est la maison familiale ou de vacances idéale, prête à être emménagée sans aucune dépense. Pour tous les amoureux de la nature, le magnifique et tranquille lac de l'Escourou n'est qu'à une distance de marche.
Bien que située à la campagne et au calme, la propriété n'est qu'à 5 km de la bastide populaire d'Eymet avec toutes ses commodités et ses célèbres marchés de jour et de nuit. Bergerac est à 30 minutes et Bordeaux à une heure et demie.
 
La propriété a une surface habitable de 220 m2 :
 
Rez-de-Chaussée : 
 
* Entrée - 13.5 m2 
* Cuisine - 11 m2 
* Salle à manger/salon - 39 m2 - avec feu ouvert et accès direct à la terrasse
* Chambre 1 - 13.5 m2 
* Chambre 2 - 11.5 m2 
* Salle de bain - 6 m2 - douche et lavabo
* WC - m2
 
1er étage :
 
* Couloir - 4.5 m2 
* Chambre 3 - 29 m2 avec plafond cathédrale
* Salle de bain - 7 m2 - douche, lavabo
* Chambre 4 - 26 m2 avec salle de bain ensuite
* Salle de bain ensuite - 12 m2 - douche, lavabo, wc
* WC - 3.5 m2
 
Sous-sol - Appartement :
 
* Couloir - 4 m2 
* Chambre - 23 m2 à rénover
* Salle de bain - 6 m2 - douche, lavabo, wc, bidet
* Cuisine/salon/salle à manger - 31 m2 
* Cave - 3.5 m2
* Buanderie - 4.5 m2 
* Terrasse couverte - 14 m2 
 
 
 
* Garage - 48 m2
 
 
 
 
INFORMATIONS TECHNIQUES :
 
* Bâtiment en très bon état
* Système chauffage HVAC/radiateurs électriques
* Cheminée à foyer ouvert 
* Fenêtres/portes à double vitrage
* 2 x terrasses
* Fosse septique 
* Toit - bon état
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -