325 000 €

Description

A 10 minutes de Brantôme. Cette vaste propriété est située aux abords immédiats du village historique de Bourdeilles, à 10 minutes de Brantôme. Elle est isolée sur l'intégralité de sa surface et dispose de double vitrage, le terrain mesure environ 4000 m² et il est piscinable. Il y a en outre une vaste terrasse, un garage double séparé et un abri de jardin. La propriété est sur une position dominante avec des vues dégagées sur la campagne environnante. Elle est divisée en 3 ensembles indépendants: - La résidence principale se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'une buanderie au rez-de-chaussée et d'un bureau, d'une chaufferie, d'une pièce principale (45 m² environ), de 2 salles d'eau et de 3 chambres dont une de 30 m² environ à l'étage. - Le premier gîte dispose au rez-de-chaussée d'une pièce principale de 35 m². Au 1er étage se trouvent 2 chambres et une salle d'eau. - Le second gîte a été terminé en avril 2021, il a été conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite. Il se compose d'une pièce principale de 40 m² environ et d'une salle d'eau. Cette propriété n'a pas de vis-à-vis, elle est au calme sans être trop isolée, elle est également couverte par la 4G. Le centre commercial le plus proche est à Brantôme, 10 minutes de voiture, la gare TGV d'Angoulême est à 1 heure, puis Paris est à 2h10 et enfin, l'aéroport international de Bergerac est à 1 h. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 minutes from Brantôme. This large and imposing property is found in a beautiful spot just outside the historic village of Bourdeilles, only 10 minutes from Brantôme. Well insulated (including double glazing, and wall/roof insulation), it also offers a double garage and a large garden of 4000 m² which would be suitable for a swimming pool. - The main residence is composed, on the ground floor, of a large sitting room with log burner, a generous kitchen, bathroom, office and utility room. On the first floor are 3 bedrooms, 2 bathrooms and a 45 m² space to furnish. Photos 1-10. - The first gite is composed, on the ground floor, of the main living room (with open plan kitchen) and also a bathroom. On the first floor are 2 bedrooms. Photos 11-16. - The second gite, finished in April 2021, has been designed to give disabled access and is composed of a large room of approx. 40 m² (open plan kitchen) plus bathroom. This property is not overlooked, is situated in a stunning location, without being too isolated. The area is covered by 4G and the nearest supermarket is in Brantome, 10 minutes away by car. The TGV train station of Angouleme is an hour away, with trains to Paris in 2h10. Equally the international airport of Bergerac is just over an hour away. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 https://www.optimhome.com/conseillers/leclanche (réf. 548219 )