299 000 €

Description

Olivier Sanchez, conseiller chez OPTIMHOME, vous présente cette charmante maison de plain-pied située à Cournon d'Auvergne, à proximité des commerces, de la gare et à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand. Ce bien offre une opportunité intéressante, avec sa partie supérieure déjà louée et un sous-sol semi-enterré à aménager selon vos besoins, que ce soit pour une location supplémentaire ou pour en faire votre propre résidence. La maison s'ouvre sur une entrée avec placard qui mène à une cuisine entièrement équipée et moderne, ainsi qu'à un séjour lumineux de 28 m², rénové, agrémenté d'un poêle à bois pour les soirées conviviales. À ce même niveau, vous découvrirez trois chambres spacieuses (14 m², 13 m² et 10 m²), dont une avec placard intégré, une salle de bain moderne, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant. Depuis la cuisine, une terrasse de 30 m² orientée sud-ouest vous offre un espace extérieur agréable pour profiter du soleil et des repas en plein air. La maison dispose d'un vaste sous-sol comprenant : Un garage de 26 m² pouvant accueillir deux voitures Une cave Une pièce à finir pour devenir un studio Une dernière pièce à rénover, idéale pour une salle de jeux, une salle de sport ou des bureaux Le jardin extérieur est également aménagé pour votre confort. Classé en DPE C et GES A, cette maison bénéficie d'un système d'eau chaude par ballon thermodynamique, d'un chauffage par climatisation réversible et poêle à bois, ainsi que de fenêtres double vitrage dans toute la maison, assurant confort et économies d'énergie. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations, je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 https://www.optimhome.com/conseillers/olivier.sanchez (réf. 549282 )