849 000 €

Description

Cette magnifique bâtisse édifiée sur 3 niveaux, d’une surface habitable de 238,5 m², rénovée avec goût, vous séduira. Au calme et située à deux pas du centre du village de Cotignac, cette maison bourgeoise très lumineuse avec des pièces traversantes, offre un cadre exceptionnel : 9 pièces, 6 chambres, une grande terrasse de 60 m² (exposition ouest) avec une partie pergola et une dépendance de 50 m² répartis sur 2 niveaux avec un escalier spirale. De la courette avec ses 2 places de parking, on accède à la grande cave voûtée. Depuis la terrasse agréablement arborée avec son vieux lavoir et ses jarres anciennes, on profite de la douceur du quartier, de la vue sur les toits et de la falaise de Tuf. Au rez-de-chaussée, l'entrée nous amène à un pallier donnant sur un petit salon douillet et un grand séjour avec sa cheminée d'époque. On peut accéder par une porte fenêtre directement sur la terrasse. La cuisine s'ouvre aussi sur la terrasse et nous plonge dans le passé avec sa déco d'époque. On sera aussi séduit par les toilettes originales avec faïence bleu et blanc, et une peinture en trompe l'oeil. Pour accéder aux étages supérieurs, un magnifique escalier avec sa rampe en fer forgé vous conduira au 1er étage, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau avec WC et 1 WC indépendant. Puis au 2ème étage, 3 chambres, 1 salon et 1 salle de bain. Le tout est agencé avec beaucoup de goût. Les matériaux respectent le style de l'époque. Robinetterie ancienne, radiateurs en fonte sculptés, baignoire sur pieds ! La maison est très bien entretenue et vous enchante à chaque pièce ! A noter qu’il y a possibilité d’ouvrir une partie de la terrasse pour faire réapparaitre très facilement l’ancienne piscine. Cotignac, village classé parmi les plus beaux de France, est à seulement 25 minutes d’une grande ville (Brignoles avec entrée d’autoroute pour Aix, Marseille, Nice), à 1 heure d’Aix, à 1 heure 30 de Nice, à 1 heure 20 de la mer. A très vite pour une visite de ce bien d'exception ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Brigitte MARTIN REYNOUARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°447 615 030 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 66 91 25 52 https://www.optimhome.com/conseillers/martin-reynouard (réf. 550225 )