437 825 €

Description

Entrer dans cette maison, c'est comme feuilleter les pages d'un magazine d'intérieur. Dès l'instant où vous entrez dans cette superbe maison de caractère de 4 chambres et 4 salles de bains, vous serez impressionné. Le propriétaire actuel a travaillé dur pour rénover cette propriété tout en conservant les caractéristiques d'origine afin de créer une maison élégante et accueillante. Vidéo disponible sur demande. Située à 4 ou 5 minutes en voiture du magnifique village bastide d'Eymet, ou à une marche facile, la tranquillité est assurée avec aucune nuisance, un trafic minimal, aucun voisin dominant et de belles vues sur les champs, les bois et la belle campagne de la Dordogne. L'agencement flexible de cette maison magnifiquement rénovée de 171m2 (il y a environ 50m2 supplémentaires au niveau du jardin qui ferait un appartement indépendant idéal / gîte avec un accès séparé) conviendrait à une famille, à un acheteur de maison de vacances à fermer et à laisser ou à une opération touristique / chambres d'hôtes. Le rez-de-chaussée comprend une entrée de 13m2 avec beaucoup d'espace de rangement, un grand salon lumineux de 38m2 avec beaucoup d'espace pour des canapés confortables autour de la cheminée, de hauts plafonds et des poutres apparentes avec un accès direct à une véranda. La cuisine de style campagnard de 13m2 avec de nombreux placards, des bancs de travail et des appareils électroménagers mène également directement à la véranda carrelée qui s'étend sur toute la longueur de la maison et qui est absolument parfaite pour les repas en plein air ou pour se détendre avec un apéritif ou deux avec des amis tout en profitant de la vue. En restant à ce niveau, il y a deux chambres d'hôtes 15m2 / 17m2 qui pourraient permettre aux propriétaires de vivre indépendamment au premier étage tout en exploitant ces deux chambres et la salle de douche 6,5m2, comme chambres d'hôtes, si désiré. Le premier étage est accessible par un escalier en bois vers un palier lumineux et spacieux de 5m2 qui mène à la première des deux énormes chambres de 25m2 avec salle de douche attenante de 11,5m2 et l'autre chambre au plafond voûté de 27m2 avec de belles poutres apparentes, une salle de bain familiale de 8m2 et des WC séparés de 5m2. Toutes les salles d'eau de cette maison ont été rénovées avec des meubles-lavabos sur mesure créés à partir de meubles anciens réutilisés et disposent de grandes douches à l'italienne. Au rez-de-jardin, vous trouverez également un appartement existant mais non rénové comprenant un espace de vie, un espace pour une chambre, une buanderie de 5m2, une salle de bain de 5m2 qui serait parfaite pour une conversion en gîte ou autre utilisation (avec l'approbation de la planification appropriée), un WC, et un garage double sécurisé de 47m2 et un atelier, tous avec un sol en béton et de nombreux rangements. Le jardin est grand 2999m2 avec beaucoup d'espace d'un côté pour une piscine et la maison est située plus ou moins au milieu de la parcelle. Le jardin est principalement en pelouse avec des arbustes matures et des arbres d'ombrage et n'est pas surplombé. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique et une allée en gravier. La propriété est entièrement clôturée, ce qui la rend sûre pour les animaux de compagnie et les enfants. La maison est chauffée par des radiateurs électriques neufs, est équipée de double vitrage et est une proposition "entrez et déposez vos bagages". 2023 taxe fonciere 1237 euros. La ville de Bergerac avec son aéroport international, ses écoles, sa gare, ses supermarchés, ses médecins, ses vétérinaires, etc. est à environ 25 minutes. Les visites sont possibles 7 jours par semaine sur rendez-vous via sandra.brouhard@optimhome.com, Whatsapp ou SMS. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entr