84 900 €

Description

Découvrez ce charmant appartement de type T3 que Nicole Chauveau vous propose en exclusivité. Idéal pour débuter dans le marché de l'immobilier. Situé en plein coeur du centre-ville d’Issoire, cet appartement offre une belle vue dégagée sur une zone piétonne et sans vis-à-vis. Sa situation vous permet de profiter de tous les avantages de la vie en centre-ville, avec les commerces, les services et les animations à proximité immédiate. Orientez à l'Est, il est particulièrement lumineux. Au 1er étage d'une petite copropriété, ce T3 de 57.74 m² habitables (66.01 m² au total avec la réserve/annexe) se compose d'un séjour/cuisine de 18 m², d'un salon de 14 m², d'une chambre de 13.85 m², d'une salle de bain, de toilettes séparées, d'une annexe aménageable en bureau de 8.27m² et d'une cave de 8 m². Il est équipé d'une chaudière individuelle gaz récente (2021) et de fenêtres double vitrage. Le rafraîchissement de l'appartement est à prévoir. Un budget abordable : La taxe foncière s'élève à 793 . Cette petite copropriété de 10 lots, comprend 2 commerces et 3 appartements. Aucun travaux votés en assemblée générale. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) établi en 2018 classe l'appartement en catégorie C, avec une consommation énergétique comprise entre 407 et 618/an. Stationnement gratuit à proximité. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet appartement dès maintenant ! Le reportage photos inclus quelques suggestions d’aménagements virtuels. Disponible immédiatement. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic - eau - Edf communs - ménage des communs - assurances - - ) : 970 soit 80 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 67 67 75 96 https://www.optimhome.com/conseillers/chauveaun (réf. 550987 )