295 000 €

Description

Ludovic Cornillon mandataire immobilier Optimhome, vous propose en exclusivité : Une propriété de 10 ha sur la commune de Saint Laurent sur Gorre, a 5 minute du village et de ses commodités, 40 min au sud ouest de Limoges, vous attends ce havre de nature. Une maison isolée de 102 m2 : 3 chambres, cuisine, salon, véranda fermée de 23 m2 et une véranda ouverte de 40 m2. Quelques rafraichissements et mise au gout mais pas de travaux à prévoir sauf si vous souhaitez agrandir. Portail automatique ouvrant sur une allée stabilisée traversant le jardin que vous pourrez finir de décorer, ainsi que la pièce d'eau de 800m2. Un garage indépendant de 21 m2. Un ruisseau cours sur l'arrière de la maison, accessible par un escalier. Vue directe sur un des deux étangs. Les étangs : Deux grandes pièces aux normes de 6900 et 9500 m2. Raccordés eau et électricité, vous pourrez y projeter des activités d'accueil et de pèche (en respectant la réglementation locale...). Les deux se suivent tout en étant séparés et ne sont pas alimentés par les mêmes sources/ruisseaux. Les terres : L'ensemble de la propriété est réparti sur 10,4 Ha. Une fois isolés les étangs et la partie maison, il reste +:- 7 Ha de prairies et 2 Ha de bois. Les prés au nombre de 4 sont de tailles différentes offrant différentes possibilités de rotation. Particulièrement orientés pour des propriétaires de chevaux ce sont de belles terres fourragères. Une des parcelle, de 2 Ha, possède un troisième étang de 1900 m2. Autant dire que vous avez de l'eau partout ou presque. Voila un bien agréablement isolé tout en étant facile d'accès où les amoureux de la nature sauront trouver leur bonheur. Les cavaliers d'extérieur se régaleront de randonnées dans le PNR et les plus classiques pourront trouver à implanter barns et carrière à coté de la maison. Préparez vos dossiers, il risque d'y avoir de la demande... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludovic CORNILLON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 413 026 Greffe de LIMOGES) 07 63 04 78 50 https://www.optimhome.com/conseillers/cornillon (réf. 553461 )