437 500 €

Description

Iad France - Valérie Silvestri (07 49 81 57 51) vous propose : En exclusivité, sur Ensues_la-Redonne, vente en viager libre.
À quelques minutes de la mer, dans un secteur calme et boisé, sur une parcelle de 1100 m² environ, nous vous invitons à découvrir cette propriété, composée de deux maisons indépendantes, idéale pour les amoureux de la nature, les familles ou les investisseurs.

Actuellement louées, elles se décomposent ainsi:
Une première maison en R + 1, qui propose :
En rez-de-jardin, trois pièces, cuisine, salle de bain, wc et véranda, actuellement louée.
À l'étage, trois pièces cuisine, salle de bain et wc ainsi qu'une terrasse.

Une seconde maison de plain-pied, de 70 m² environ habitables, avec terrasse et jardin, elle propose 2 chambres, un grand salon-séjour, WC indépendant et salle d'eau, actuellement louée.

S'ajoute une dépendance, avec un studio de 15 m² environ, également en location, ainsi qu'une salle de danse.

Les 3 appartements sont loués et génèrent des revenus de 2190 ¤

Travaux de rénovation à prévoir avec beau potentiel de plus-value !

Analyse financière :
VIAGER LIBRE (femme 76 ans)
Bouquet : 437 500.00 EUR
Rente : 2113.00 EUR / mois
Valeur du bien : 750 000.00 EUR

Dans un environnement très nature et proche de la mer, avec potentiel locatif, nous vous présentons ce bien en vente en viager libre.
2 logements indépendants pour une rentabilité financière sécurisée.
Pour une valeur totale de l'unité foncière à 750 000¤, vous investissez immédiatement 437 500¤ et le reste s'autofinance !
La rente mensuelle de 2113 ¤ est couverte par les revenus locatifs d'un montant total de 2190 ¤ / mois.
Vous constituez votre patrimoine en bénéficiant d'un crédit-vendeur donc pas d'intérêts, ni de frais d'assurance liés à un emprunt.
Idéal investisseurs dans un secteur en fort développement où la demande de location est forte !

Cette maison vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour la personnaliser à votre goût.
Avis aux bricoleurs et passionnés de rénovation !

OPPORTUNITÉ À SAISIR pour investir pour l'AVENIR ou s'installer en BORD DE MER.
La pierre reste plus que jamais une VALEUR REFUGE.
Contactez-moi pour connaitre les AVANTAGES de l'investissement en viager.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Silvestri EI (ID 79973), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 911964138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28466404)