260 000 €

Description

Iad France - Nathalie Cordier (06 50 74 92 87) vous propose : CREUTZWALD CENTRE / PLATEAUX IMMOBILIER / BUREAUX / LOCAUX PROFESSIONNELS DE 316 m² environ AU RDC D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE / 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES / ACCÈS PMR
IDÉAL POUR INVESTISSEURS / REGROUPEMENT DE PROFESSIONNELS DE LA SANTÉ OU LOCAUX COMMERCIAUX. / FORT POTENTIEL
À seulement 45 min du Luxembourg, 30 min de Metz et 5 min de l'Allemagne, ce plateau immobilier exceptionnel de 316 m² environ est situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing en plein cOEur du centre-ville de Creutzwald, dans une rue passante.
DESCRIPTION DU BIEN :
oBureaux : 6 bureaux spacieux et lumineux
oEspaces de stockage : Une cave de 5 m² environ et trois salles d'archives totalisant 85 m² environ
oParking : 9 places de parking privatives incluses
Tous les bureaux sont équipés d'armoires coulissantes, et la plupart des équipements sont inclus dans la vente.
DÉTAILS DU RDC:
oEntrée principale et entrée privative à l'arrière
Disposition actuelle :
oSAS d'entrée
oGrand hall d'entrée ou d'accueil
oSalle de réunion
oWC et WC PMR
oBureaux modulables
oCoin pause / cuisine
o Cellier

SOUS-SOL:
oEscaliers, chaufferie, salles d'archives / stockage et cave.
Le bien est en parfait état, construit avec des matériaux de qualité, et ne nécessite aucun travaux. Les pièces sont modulables selon vos projets.

CARACTÉRISTIQUES:
oChauffage sol au gaz
oActuellement LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
oTaxe foncière : environ 1300 ¤ / an
oCharges faibles

RENTABILITÉ:
oPour les investisseurs : taux de rentabilité attractif de 12,46%

DIVERS:
De nombreuses possibilités sont envisageables.
N'hésitez pas à me contacter pour discuter.

UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU PLUS VITE !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 34 ¤ par mois (soit 408 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 96 et GES C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Cordier EI (ID 57046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 499239804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 49.
Quote part annuelle(moyenne) : 408 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28430870)