199 500 €

Description

Iad France - Roseline Rabiller (06 71 66 80 26) vous propose : Niché au cOEur de la vallée de Barétous dans le village d'ARAMITS, à seulement à 15kms d'OLORON-SAINTE-MARIE, ce bien vous séduira si vous recherchez une belle maison familiale par sa localisation de choix au cOEur du village, à la fois au calme et en même temps proche de toutes commodités : 1 minute à pied de l'école primaire, de la halte-garderie crèche, de la pharmacie sur la place du village avec espace vert, du supermarché avec pompes essence, d'un restaurant, du marché hebdomadaire dominical.
Cabinet médical à 3 kilomètres, maison de retraite également dans la même commune, tous commerces dans un rayon de 3 kilomètres max. et nombreuses activités sportives ou culturelles dans un rayon de 15 kms max.

Dans cet agréable village d'Aramits dont la qualité de vie est unanimement reconnue, cette maison à étage sans mitoyenneté, rénovée vous permet déjà lors de votre arrivée, d'apprécier le style de sa grande façade aux volets bois peints, aux magnifiques encadrements de fenêtres et de pergola en pierres de taille, le tout, vous incitant à voir ce bel alliage du moderne et de l'ancien dans un intérieur lumineux, spacieux, présentant des volumes exceptionnels.

- au rez de chaussée : une grande cuisine avec une belle cheminée, un beau salon / salle à manger, 1 salle de bain et 1 W. C séparé.

- un escalier bois mène à l'étage tout aussi spacieux avec ses 4 chambres (1 de 9 m² environ, les autres de 17 et 18,5 m² environ + rangements et beau parquet d'origine, un coin bibliothèque ouvert (ou bureau pour télétravail) de 9 m² environ et une salle d'eau.
Cette maison très légèrement en retrait de la route menant à Arette la Pierre-st-Martin ou à Issarbe.

Vous êtes en quête de tranquillité et de nature?
Alors, l'extrême douceur de notre climat vous permettra de profiter d'un extérieur de rêve : une terrasse couverte de très belle superficie = 60 m² environ avec bar, électricité + un abri de jardin de 25 m² environ + une 2ème terrasse extérieure surélevée de 26 m² environ et dans le prolongement, 47 m² environ de combles de très belle hauteur, dont plusieurs ouvertures fournissent une rare luminosité. Lorsque vous aurez vu ces combles aménageables ...vous ne pourrez que rêver de votre futur espace aménagé suivant vos goûts et votre imagination...

L 'ensemble sur un terrain de 760 m² environ avec son patio verdoyant et rafraîchissant d'où l'on aperçoit les collines des 3 arbres et de Bugangue propices à de bonnes heures de randonnées.
Bonne isolation (DPE classe C), Chaudière à granules MELLEMATIC COMPACT OKOFEN (performante, écologique, respectueuse de l'environnement, elle apporte tout ce que l'on attend d'un chauffage moderne avec une consommation électrique extrêmement basse) + poêle à bois, tableau électrique refait il y a 2 ans, fibre.

Vous aimeriez visiter cette habitation de 170 m² environ au cachet incontestable ? n'hésitez pas trop longtemps !
À très bientôt !

Chers collègues je suis ouverte à l'inter-agence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Roseline Rabiller EI (ID 69404), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 902304385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28351750)