499 000 €

Description

Iad France - Sandra DEL MAGNO (06 07 94 00 82) vous propose : En plein cOEur de Lille, Idéalement situé, au pied du métro, à proximité des commerces, des grandes écoles et de toutes commodités.
EMPLACEMENT DE 1er ORDRE ! Pour cet immeuble de 240 m² environ sur 5 niveaux (sous-sol au R + 3) à usage d'habitation et de commerce. L'immeuble a toujours été exploité en tant que restaurant (monte charge, et système d'extraction en place).

Des travaux d'aménagements sont à prévoir : il comprend 2 lots cadastrés, (potentiellement 3), à rénover ENTIEREMENT et se compose comme suit :

RDC : Les murs + le fond à usage commercial : restaurant de 60 couverts avec sa cuisine au sous-sol.
Clientèle assurée, visibilité exceptionnelle 50 m² environ de surface commerciale + 50 m² environ de sous-sol.

Et les 3 étages à rénover avec une belle hauteur sous plafond, non exploités à ce jour, de 50 m² environ chacun.
L'ensemble est vendu libre d'occupation.

De MULTIPLES possibilités de projets tant en professionnel qu'en habitation meublée ou vide s'offrent à vous :
USAGE COMMERCIAL et / ou D'HABITATION.

- Création de meublés de tourisme ou résidence étudiante, colocations. (rentabilité assurée et déficit foncier important).

- Résidence principale - Maison à usage d'habitation seule où à usage commercial (local commercial avec vitrine).

- Uniquement à usage commercial : Restaurant à agrandir avec création d'une salle à l'étage, création de bureaux, de locaux pour professions libérales ou médicales, commerces de bouches, locaux professionnels, meublés de tourisme (Airbnb), magasins.

Vous serez à moins de 10 minutes à pied du quartier Vauban, siège des écoles de la Faculté catholique de Lille.
Vous serez à 20 minutes à pied, ou à 10 minutes en métro du centre de Lille (Palais des Beaux-Arts, place du Général de Gaulle, Opéra. ).
La gare Lille Flandres à 12 min de métro,
La gare Lille Europe à 15 min de métro
Stations de métro à proximité : Cormontaigne, Montebello, Wazemmes, Gambetta Lignes : 1,2 Arrêt de Bus : Cormontaigne, Isly.
Son emplacement idéal en fait une opportunité d'investissement incontournable ! ­­Ne laissez pas passer cette chance exceptionnelle d'investir à Lille.
Contactez moi pour obtenir plus d'informations.

OPPORTUNITE à SAISIR !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 1796 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra DEL MAGNO EI (ID 43659), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 793579285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28367647)