349 650 €

Description

A 10 min de Doué en Anjou et de Vihiers (Lys Haut Layon) au cœur du village viticole de Nueil sur Layon, cette maison contemporaine d'environ 170 m2 habitables est implantée sur un magnifique parc de plus de 5000 m2 avec possibilité de diviser une partie du terrain. De construction traditionnelle, cette propriété de 1997 se distingue par ses prestations de qualité et son exposition plein sud offrant une superbe vue sur le parc joliment arboré. Le vaste hall d'entrée révèle d'une part, une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec plafond cathédrale. Ce lieu dessert un salon avec poêle à bois, poursuivi d'une salle à manger avec une grande baie ouvrant sur une agréable terrasse couverte. Enfin, une cuisine moderne avec ilot vient clore ce bel espace de vie d'environ 70 m2. D'autre part, un couloir distribue une suite parentale avec sa grande salle de bain. L'étage accueille trois chambres, toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle de douche et toilettes. Dans le prolongement de la cuisine, une buanderie s'ouvre sur l'ancien garage aujourd'hui transformé en salle de jeux. Une cave enterrée, un carport deux voitures, un espace rangement et un petit garage complètent ce bien. Cette propriété offre un confort de vie très agréable, nichée dans un écrin de verdure et située à proximité immédiate des écoles et commerces. Côté technique : planché chauffant au rez de chaussée, chaudière à condensation récente compatible au Biofioul, poêle à bois en fonte, vide sanitaire, puits avec pompe. La gare de Saumur se situe à 30 min, Cholet à 35 min et Angers à 45 min. Prix FAI : 333 000 euros, dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 349 650 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire Besson agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce d’Angers sous le numéro 899 973 325. CONTACT : 06.20.86.77.32 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr