295 000 €

Description

Iad France - Ariane Campanelli-Marguet (06 65 71 21 67) vous propose : De découvrir au centre du village dynamique de Valgelon-La Rochette, rare à la vente, Investisseurs, Artisans, Professions libérales, Particuliers, ce Bien peut vous intéresser !

* GARAGE / ENTREPOT d'une surface au sol de 128 m² environ (16X8) avec une hauteur sous-plafond de 4 m avec fenêtres et volets roulants manuels
* APPARTEMENT T5 en R1 d'une surface habitable d'environ 122 m² environ avec terrasse, balcons, cave et jardin.

- Pour une ACTIVITE PROFESSIONNELLE, vous pourrez créer vos bureaux, un showroom, un espace bien-être, stocker du matériel, créer votre salle de sport.

- Pour vous PARTICULIER : vous pourrez mettre au chaud votre CAMPING CAR, vos voitures ou vos motos de collection, votre bâteau, jet ski.

Au centre du village dynamique de Valgelon-La Rochette, à 2 mn des écoles et des commerces, je vous présente cette maison individuelle des années 60 d'une surface totale de 250 m² environ sur 2 niveaux, positionnée sur une parcelle clôturée de 580 m² environ avec un jardin, des places de parking privatives et caves.

Une entrée indépendante avec un escalier vous amènera au 1er étage où vous découvrirez la partie habitable de 122 m² environ. Composée d'une cuisine fermée et d'un séjour de 25 m² environ très lumineux avec un accès direct sur une terrasse de 11 m² environ exposée sud où vous pourrez accueillir vos amis pour vos soirée barbecue !
L'espace nuit vous propose 4 chambres très lumineuses de 13 m² environ dont 2 avec accès sur balcon, une salle d'eau et un wc séparé. De nombreux placards à disposition.
Les espaces de cette maison peuvent être modulables afin de recréer de nouveaux volumes plus modernes !
Des travaux de modernisation sont à prévoir ainsi que les menuiseries.
Chauffage Fuel
Couverture d'origine fibro

Si vous avez un projet spécifique, contactez-moi !
Je serai à votre disposition pour vous accompagner avec bienveillance dans votre projet !
À visiter rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 332 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ariane Campanelli-Marguet EI (ID 36279), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 848656732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28344239)