222 600 €

Description

Iad France - Samy Bencherif (06 59 08 92 85) vous propose : NOUVEAUTE / ZOLA:

Venez découvrir en cette nouvelle année 2024, cet appartement T3 situé au cOEur de Nantes / Zola dans une copropriété sécurisée avec gardiennage, un QUARTIER très PRISE de Nantes ! Idéalement placé, il vous offre un accès immédiat à une variété de COMMODITES, y compris des commerces, écoles, et le collège de quartier. De plus, la proximité du C23 vous assure une connexion rapide au reste de la ville.

Cet appartement de 70 m² environ est niché au sein d'un immeuble datant de 1965, avec un ravalement de façade déjà réalisé. Au 2ème étage sur 4, cet appartement profite d'un CALME absolu.

Dès votre entrée, vous serez accueilli par un dégagement desservant une pièce de vie et un coin cuisine. De la cuisine, vous aurez accès à une loggia et de la pièce de vie, vous aurez accès à un balcon exposé SUD-EST avec une magnifique vue dégagée baignée de lumière et offrant une vue sur son environnement verdoyant. Un espace paysagé où il fait bon vivre ensemble. Vous pourrez ainsi profiter de moments de convivialité en plein air.

L'appartement dispose de 2 chambres avec la possibilité de créer une 3ème chambre. Vous y trouverez également une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

En extérieur, un emplacement de parking en aérien ainsi qu'une cave complètent l'ensemble.

Travaux réalisé par la copropriété qui font partie des point + :

- 2013 réfection isolation toitures terrasses et étanchéité des terrasses.
- 2016 réfection terrasses.
- 2018 ravalement des façades, isolation extérieure du pignon bâtiment, changement des gardes corps, numérotation des parkings, rampe sortie des garages.
- 2019 réfection des conduites d'eau potable.
- 2023 système Vigik portes d'entrée.

Travaux de remise au goût du jour à prévoir.

Bien très rare sur le secteur. N'attendez plus ! Faites vite !

Contactez-moi rapidement, un conseiller disponible 7J / 7 pour vos projets d'achats et de ventes.

ESTIMATION OFFERTE.

Monsieur BENCHERIF et Madame LURON, vos conseillers en immobilier qui vous souhaitent une joyeuse et heureuse année 2024.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 209 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 181.87 ¤ par mois (soit 2182.44 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samy Bencherif EI (ID 38943), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 841639081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 623.
Quote part annuelle(moyenne) : 2182.44 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28051356)