269 000 €

Description

Nantes, quartier Monselet - Dernier étage - Appartement lumineux T3 avec 2 terrasses - ascenseur - DPE D.
EMPLACEMENT :
- Situé dans le quartier prisé de Monselet.
- Au dernier étage (4ème sur 4) d'un immeuble récent avec ascenseur, offrant une vue panoramique sur les toits du quartier.
- Accès direct aux commodités, écoles, commerces, transports et centre ville de nantes. Proche des espaces verts, dont le parc de Procé, idéal pour les activités en plein air.

DESCRIPTION :
Ce T3 de 57 m2 bénéficie d'une double exposition Sud et Ouest, ce qui lui confère une luminosité optimale tout au long de la journée. Il comprend :
- Une entrée avec placard aménagé.
- Un séjour ouvrant sur une première terrasse avec vue dégagée.
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée.
- Deux chambres, chacune avec accès à une deuxième terrasse.
- Une salle de bains et un WC séparé.
- Surface totale des terrasses : 13m2.

POINTS FORTS :
- Dernier étage avec ascenseur.
- Deux vastes terrasses : pour un total de plus de 13m2 d'extérieur rare.
- Quartier recherché de Monselet - proximité du centre ville de Nantes et des commodités.
- Charges prévisionnelles de copropriété raisonnables : 1 415 EUR / an.
- Excellente performance énergétique avec un DPE classé D et un GES classé B.

DÉTAILS DES COMMODITÉS :
- Très bien desservi par les transports en commun avec plusieurs arrêts de tramway (Ligne 3 du tramway Viarme-Talensac à 900m) et bus à proximité
.- Un large choix de commerces, restaurants, et services de santé dans le quartier.
- Établissements scolaires de la maternelle au lycée accessibles à pied, idéal pour les familles.

MON AVIS :
Cet appartement présente un beau potentiel et une base saine avec de nombreux atouts : dernier étage, très lumineux, et une bonne distribution des espaces. Le coin nuit est bien séparé, avec une salle de bains et deux belles chambres donnant sur la terrasse, tandis que l'espace de vie comprend un salon et une cuisine ouverte sur une seconde terrasse. Un rafraîchissement général transformera cet espace en un confortable nid douillet perché au dernier étage.

ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ :
Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous fournir des devis pour toutes les améliorations envisagées. Contactez-moi pour discuter de vos projets de personnalisation et optimiser votre investissement.
AMÉLIORATIONS : Pour faciliter votre projection, des visuels avant et après ont été créés via intelligence artificielle.

DÉTAILS FINANCIERS :
- Prix : 269 000 EUR frais d'agence inclus (FAI) dont 5.45% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur
(Prix hors honoraires : 255 000 euros)
- Copropriété de 195 lots principaux - Charges annuelles de copropriété 1415EUR
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.14.07.42.18.