267 000 €

Description

MENSIGNAC - Centre Bourg : Située à 20 minutes de Périgueux, superbe maison bourgeoise de 175 m2 complètement rénovée en 2020. Cachet incomparable pour cette demeure de charme située proche des commerces de proximité.
La maison : la batisse présente une qualité de construction indéniable tout en proposant de larges volumes. Le séjour/salle à manger pour commencer mesure 60 m2 et sa hauteur sous plafond est de 2,80m. Les murs de 50 et les poutres apparentes finissent de valider la qualité énergétique et structurelle de l'ensemble. Une cuisine équipée, une première salle de bains avec wc, un séjour supplémentaire de 27 m2 donnant sur une terrasse exposée OUEST complètent le niveau BAS. Baies Alu, larges ouvertures, poele à granules (2020), électricité / plomberie (2019), porte Alu en 12 points (2020).
A l'étage : 4 Chambres, l'une en suite ( 34 m2) avec salle d'eau et charpente Périgourdine apparente, 3 autres chambres de 15 à 18 m2 chacune. HSP 2,60m. Qualité de rénovation identique au rez de chaussée ( rénovation 2020 , matériaux nobles ) . Toiture/Charpente 2020, Climatiseur BI-SPLIT 2022. Larges ouvertures , chambres lumineuses.
L'extérieur : Cette maison de village possède son propre jardin d'une surface de 800m2 pour l'ensemble. Une dépendance/garage de 38 m2 en pierre de pays peut etre transformée en appartement indépendant sous réserve des autorisations légales. Une terrasse de 20 m2 exposée Ouest ne souffrant d'aucun vis à vis . Egalement, une cave à vin de 9 m2 à température. Enfin en plus du garage, 2 parkings intérieurs à disposition dont l'entrée passe par un portail coulissant Alu neuf.
Prix de vente : 267 000 euros Frais d'agence inclus. Taxe fonçière : 1200 euros . DPE en cours . Nouvelles photos à venir.
Cette maison est idéale pour une famille étant donné les volumes, un rapport locatif long terme ou saisonnier étant donné la qualité de rénovation, un usage mixte étant donné le 3ème séjour séparé. C'est une véritable pépite , les volumes sont attrayants , c'est le COUP DE COEUR 2023 de notre agence .
EXCLUSIVITE CARDINAL IMMOBILIER -- A visiter sans tarder....