430 000 €

Description

Iad France - Emeline Dubourg (07 68 10 11 17) vous propose : Venez découvrir cette maison datant de 1984, située dans un cadre idyllique offrant une vue imprenable sur la Vallée de la Dordogne.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli (e) par une grande entrée agrémentée d'une bibliothèque, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, d'une superficie de 13 m², est entièrement séparée, offrant ainsi un espace dédié à la préparation de vos repas en toute tranquillité. La pièce de vie, d'une surface de 36 m², vous séduira par sa luminosité, sa cheminée et son accès direct à une terrasse filante. Depuis cette dernière, vous pourrez profiter pleinement de la vue panoramique sur la Vallée de la Dordogne, créant ainsi un véritable havre de paix.

Un couloir dessert la partie nuit de la maison, comprenant 4 chambres spacieuses allant de 13 à 15 m², idéales pour accueillir votre famille ou vos invités.
Une salle de bain de 13 m², équipée d'une douche à l'italienne et de WC, ainsi qu'un WC indépendant supplémentaire, viennent compléter cette maison.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, offrant ainsi un espace supplémentaire pour vos besoins personnels. De plus, un accès au grenier entièrement aménageable vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace unique et personnalisé.
Le sous-sol de la maison abrite un vaste garage d'une superficie de 200 m², offrant une hauteur sous plafond généreuse pour répondre à tous vos besoins de rangement et de stationnement.

La parcelle de 3500 m² entoure la maison. Vous pourrez profiter des beaux jours dans la piscine de 8m * 4m, construite en 2015. Cette piscine, équipée d'un système de traitement au sel et d'une pompe à chaleur, vous garantit des moments de détente.

Enfin, un atout supplémentaire de cette propriété est la présence d'un studio indépendant. Celui-ci comprend un espace cuisine, une salle de bain, un WC indépendant et une pièce de vie, offrant ainsi un espace supplémentaire pour recevoir vos proches ou pour exercer une activité professionnelle.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison d'exception, alliant charme d'époque et confort moderne.

DPE : C/A (effectué le 12.04. 2023)
Chauffage : Plancher chauffant alimenté par une chaudière à granulés récente, Chauffe-eau de 200L.
Adoucisseur d'eau présent également.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emeline Dubourg EI (ID 67272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887479103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28301473)