180 000 €

Description

Iad France - Nicolette MARIEZ (06 63 04 34 18) vous propose : Un appartement de 3 pièces avec BALCON, en bon état général, au 4ème et dernier étage, calme, LUMINEUX et TRAVERSANT.

Situé à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et à seulement 650 m de la gare RER E Bois Perrier et de la future ligne de métro 11.

Celui-ci se compose d'une entrée, un séjour lumineux de 15 m² environ avec balcon exposé Sud, une cuisine aménagée fonctionnelle, un dégagement desservant deux belles chambres de 10 et 11 m² environ (dont une avec une grande penderie), une salle de bain et un WC séparé.

L'appartement bénéficie d'un cellier de 4 m² environ, contiguë au logement (sur le palier) qui apporte un espace de rangement supplémentaire et un coin buanderie.

Une cave viennent en sous-sol complète ce bel ensemble.

Parking avec de nombreuses places de stationnement devant la résidence (placement libre et gratuit).

* Les atouts de ce bien *

A seulement 600 mètres de la future ligne de métro 11 et RER E Bois Perrier !
Arrêt de bus devant la résidence (100 m)

Entièrement rénové en 2019 + isolation intérieure
Parquets en bon état, double vitrage PVC
Cellier de 4 m² environ + cave pour un maximum de rangements
Appartement traversant et très lumineux
2 chambres de belle dimension (exposées Sud et Nord)
Balcon de 5 m² environ exposé Sud, vue dégagée
Chauffe-eau récent et en parfait état (2019)
Ravalement immeuble et isolation thermique réalisés en 2019
Toiture révisée en 2022, VMC rénovée en 2023
Chauffage collectif, compteur d'eau individuel
Nombreuses places de parking devant l'immeuble

De nombreux commerces dans un rayon de 400 m (boulangerie, pharmacie, boucherie, supermarché G20, LIDL, Marché Frais à 700 m etc. ), Centre commercial Westfield Rosny 2 à à 700 m (restaurants, cinéma etc. )
Centre-ville de Rosny et Marché du centre à 900 m (place de l'église sainte Geneviève)

Ecoles maternelle et primaire à 5 min à pied (450 m), collège à 10 min à pied (800 m)

A visiter !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 250 ¤ par mois (soit 3000 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 154 et GES C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ EI (ID 56963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 90.
Quote part annuelle(moyenne) : 3000 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27984408)