315 000 €

Description

Iad France - Alexandra Picot (06 28 19 93 54) vous propose : Opportunité exceptionnelle pour cet ensemble immobilier stratégiquement situé sur la commune de Saint Macaire en Mauges, offrant une visibilité remarquable en bordure d'un axe passant. Ce bien présente un immense potentiel, idéal pour divers projets d'investissement, et constitue une opportunité rare dans la région. Pour les investisseurs, la configuration du terrain permet la création de plusieurs logements avec un espace de stationnement dédié à chaque unité. Également envisageable, une activité de gîte, la transformation en lofts (sous réserve de changement de destination), ou encore la construction sur la partie constructible de la parcelle. Une rentabilité substantielle est à anticiper suite à un réaménagement et des travaux appropriés. Ce bien offre également une solution parfaite pour une grande famille en quête d'espace ou un artisan aspirant à installer son dépôt sur place. De plus, un accès indépendant faciliterait l'exercice d'une activité libérale. L'ensemble comprend une maison d'environ 157 m² environ habitables répartis sur deux niveaux, agrémentée d'une cave en sous-sol. Vous y trouverez également un généreux préau d'environ 62 m² environ, un garage spacieux de 55 m² environ, ainsi qu'un atelier équipé d'une charpente métallique, offrant une surface de 83 m² environ.
Le terrain, d'une superficie total de 965 m² environ, est partiellement constructible (non borné), avec une valeur estimée entre 120 et 140 ¤ / m². Toutes les propositions, qu'elles soient orientées vers le résidentiel ou le commercial, seront sérieusement étudiées.
Ne manquez pas cette occasion unique de concrétiser votre projet immobilier dans un cadre idéalement situé et propice à de nombreuses opportunités. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. mots-clefs investissement, rentabilité, déficit foncier, location courte durée, love room, airbnb, booking, cash flow, local, stockage, réhabiliter, travaux, entreprise, projet, à rénover, stratégique, centre-ville, recherché, maitre d'oeuvre, architecte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexandra Picot EI (ID 19643), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28210988)