296 800 €

Description

En EXCLUSIVITE, Delphine Laurent Capifrance vous propose, sur l'axe Caen Cabourg et à 7km de Merville Franceville plage, au calme d'une impasse, maison en bon état avec vie de plain pied. La maison principale de plain pied de 90 m² environ, se compose d'une belle pièce à vivre (cuisine aménagée et équipée, séjour, salon) de 42 m2 environ, lumineuse avec une triple exposition Est, Sud et Ouest, Traversante et accès au jardin des deux côtés. Une cheminée avec insert en état de fonctionnement. Un placard à l'entrée qui fait office de dressing. Un couloir distribue 3 chambres dont deux avec placards, une salle de douche et un WC indépendant. Située sur une parcelle de 700 m² sans vis à vis, un garage attenant vient compléter ce bien avec la possibilité d'avoir un appartement indépendant. Il existe déjà la chambre au dessus du garage et au rez de chaussée une salle de douche, un WC. Actuellement utilisée comme buanderie, possibilité d'ajouter une kitchenette. Idéal pour les enfants, petits enfants... Les atouts sont la taille et distribution de la pièce à vivre, sa luminosité, le fait de vivre de plain pied avec accès aux deux terrasses, à l'avant et à l'arrière. Le bon état de la maison. Les volets sont à énergie solaire. Possibilité de stationner son véhicule à l'intérieur et places invités à l'extérieur . La dépendance ! A voir absolument. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 994 422 - Greffe de CAEN) Delphine LAURENT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 10 39 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837826)