525 000 €

Description

Iad France - Céline DUMAS (06 03 85 11 99) vous propose : QUAI DES CHARTRONS - Situé au 1er Étage d'un immeuble en pierre AVEC ascenseur, face à la Garonne !

D'une superficie de 83 m² environ (80.52 carrez), venez découvrir dans un petit immeuble de 6 copropriétaires, aux espaces communs somptueux, ce magnifique appartement qui est composé d'une très grande entrée aménageable selon vos envies, 2 chambres exposées EST, une salle de bain, une buanderie, des WC indépendants et d'une magnifique pièce de vie de 41 m² environ avec sa cuisine semi ouverte en forme de voute. Cette pièce est d'une luminosité exceptionnelle car possède 3 belles et grandes portes-fenêtres de plus de 3 mètres de haut. Celle-ci est également ouverte sur un beau balcon de 6 m² environ exposé SUD avec vue sur les quais des marques et la Garonne.

Aucuns travaux ne sont à prévoir, toutes les menuiseries sont en bois double vitrage.

RARE : une double place de parking dans le GARAGE sous l'appartement complète ce bien Exceptionnel !

Cet appartement se situe à proximité de tout à pied (commerces, écoles, transports Tram B).

À visiter sans tarder (Vidéo disponible sur demande).

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 163.67 ¤ par mois (soit 1964.04 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS EI (ID 39067), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 9.
Quote part annuelle(moyenne) : 1964.04 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28089641)