1 295 000 €

Description

Iad France - Florence Gillier (06 09 25 50 42) vous propose : BELLE OPPORTUNITE. PENTHOUSE A RAFRAICHIR. * A moins de 400 mètres des quais de Seine réaménagés et du nouveau Port de Boulogne Legrand *

AU DERNIER ETAGE, dans une résidence feutrée et de grand prestige datant de 1979 avec de beaux jardins intérieurs, gardiennée, sécurisée, très bien entretenue, appartement familial (3 chambres, 4 possibles) CALME, LUMINEUX et MODULABLE (divisible en deux). Toutes ses pièces ouvrent sur un extérieur :
- une terrasse de 50 m² environ avec une VUE dégagée sur le PARC DE SAINT-CLOUD
- un balcon de 12,5 m² environ avec une vue TOUR EIFFEL pour les espaces nuit.

Deux entrées sur le palier offrent la possibilité de le DIVISER en deux appartements contigus et totalement indépendants.

Avec une surface Carrez de 144 m² environ auxquels s'ajoutent 62 m² environ d'extérieurs, ce bien offre un espace de vie de 206 m² environ (surface pondérée 164 m² environ).

Une grande cave (2 possibles) et un immense double box pour 2 voitures côte à côte, complètent le confort de ce bien exceptionnel.

* DESCRIPTIF :
Seul sur le palier avec deux portes d'entrée, accessible par deux ascenseurs, il offre une entrée principale, un triple séjour (45 m² environ) aménagé par architecte avec une vaste cheminée contemporaine et une bibliothèque habillée de bois et de portes laquées. La pièce est baignée d'une lumière Sud-Ouest grâce à trois grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse plein ciel (50 m² environ). La vue à 180° est très dégagée jusqu'au Parc de Saint-Cloud.
La cuisine est indépendante avec une salle à manger attenante (4e chambre ou bureau) ouvrant sur un balcon orienté Est. Elle dispose d'une porte d'entrée directe sur le palier.

Deux chambres communicantes donnent sur ce même balcon. Elles se partagent une grande salle de bain et de nombreux espaces de rangement.

L'espace parental est lumineux et spacieux. Il offre un dressing, une vaste salle de bain (bain, douche, wc) habillée de placards laqués, une grande chambre ouvrant sur la terrasse.

* TRAVAUX A PREVOIR : de très belle facture à l'origine avec de somptueux aménagements intérieurs encore en parfait état, l'appartement nécessite néanmoins une complète réfection.

* SITUATION
Tous commerces à proximité. 'Les Passages' à 10 mn à pied.
Sectorisation scolaire : Collège et Lycée Bartholdi.
Transports : Metro Ligne 9 (Billancourt) et future Ligne 15.

+ LES PLUS + Un bien RARE sur le secteur. Fort Potentiel. DIVISION possible en deux logements indépendants (chacun avec un extérieur). Résidence de haut standing.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 166 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 500 ¤ par mois (soit 6000 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier EI (ID 44268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 678.
Quote part annuelle(moyenne) : 6000 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27470263)