395 000 €

Description

Iad France - Didier Leger (06 73 13 19 46) vous propose : RARE & EXCEPTIONNEL !
Domaine composé de deux maisons entièrement rénovées en 2020, d'une superficie totale de 320 m² environ sur un terrain clos et arboré de 1486 m² environ, avec vue sur la montagne.
Le bien se décompose de la façon suivante:
MAISON n° 1:
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, un accès direct à une magnifique véranda, qui elle même donne accès à une magnifique terrasse en bois de 25 m² environ (une porte permet l'accès à la terrasse de la seconde maison), ainsi qu'un WC séparé.
Au premier étage, deux chambres, une salle de bain (entièrement équipée) avec baignoire et cabine de douche, WC.
Au deuxième étage, deux chambres dont une parentale avec salle d'eau privative entièrement équipée.
L'ensemble des fenêtres est triple vitré avec moustiquaires
Le chauffage est un chauffage par cheminée et possibilité d'ajouter des radiateurs électriques sur les prises dédiées. La maison est également équipée d'une climatisation réversible. La maison est totalement isolée.
Un SPA d'une superficie de 70 m² environ composé d'une salle de vie, d'une cuisine d'été, d'un espace Sauna, d'un espace Jacuzzi, d'une
cabine de douche et d'un WC séparé, un poêle à bois, une extension de la wifi, huisserie double vitrage.
Deux caves, de 23 m² environ (avec puits) et 20 m² environ complètent la maison.

MAISON n°2
Au rez-de-chaussée une magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte et entièrement équipée, avec une porte d'entrée donnant sur la rue et une seconde donnant accès à une magnifique terrasse en bois de 35 m² environ.
Au premier étage, une très grande chambre parentale avec sa baignoire îlot, un plus petite chambre, un salle d'eau entièrement équipée, et un WC séparé.
Au deuxième étage, une très grande chambre de 40 m² environ avec deux puits de lumière et charpente apparente.
L'huisserie neuve est double vitrée, le chauffage est poêle à granulés, et convecteur électrique dans la salle de bain.
Une cave de 15 m² environ avec arrivée d'eau et évacuation, un séchoir de 17 m² environ complètent ce bien.

Un garage en bois de 20 m² environ, un abri bois, un poulailler de 20 m² environ et un petit bâtiment en bois font offices de dépendances.

Dans le village, vous trouverez une boulangerie traditionnelle, un restaurant.
Le bien est situé à environ 30 km de Roanne, 6 km de Saint Just en Chevalet ou vous trouverez toutes les commodités (banques, pharmacie, écoles, commerces, poste, restaurants, etc. ), 12 km de Saint germain Laval et de l'autoroute A89.

Rénovation totale avec de très beaux matériaux et avec beaucoup de gout, cet ensemble immobilier ne vous laissera pas insensible.
Aucun travaux ni rénovation à prévoir.
À voir ABSOLUMENT.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier Leger EI (ID 51333), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roanne sous le numéro 890517220, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27337284)