261 000 €

Description

Iad France - Sabrina Larchevesque (06 64 18 38 57) vous propose : Changement d'affectation pour ce Fonds de commerce et murs d'une Boulangerie Pâtisserie (CU POSITIF) pouvant être réhabilité en totale habitation et grande dépendance attenante avec garage de 90 m² environ. Cet ensemble immobilier est établi dans un charmant village de campagne avec un emplacement  idéal à moins de 200 m de la mer et en plein coeur de la commune de Quinéville,
Peut également convenir à des investisseurs, avec 3 gites indépendants pouvant être créés.

Description actuelle :

Au RDC Boulangerie (boutique de 21 m² environ / cuisine aménagée  récente (équipée d'une  plaque à induction, d'un  four, et d'une  hotte ) / arrière cuisine avec son poêle à granulés / buanderie avec WC / Labo pâtisserie (de 21 m² environ ) / Labo boulangerie (de 30 m² environ) avec un grenier (de 22 m² environ ) 
Le local commercial, le laboratoire pâtisserie eet boulangerie seront entièrement vidés de leur matériel pour vous laisser 70 m² environ à installer à votre guise.

Au premier étage, un palier dessert 3 belles chambres (de 9,18 et 19 m² environ, dont l'une d'entre elle est en salon actuellement ), une salle d'eau (comprenant une cabine de douche, simple vasque, porte serviette électrique avec Wc )

Au second étage, un  grenier de 23 m² environ est aménageable.

Cour sur l'arrière avec 2 abris de jardin et un petit local (avec chauffe-eau ) 
Huisseries mixtes PVC double vitrage et Bois
Mode de chauffage électrique par radiateurs et poêle à granulés

Les plus :

Actuellement Logement de type F4 en bon état général

Enduit et Peinture extérieure refait récemment 

Petite jardin sur l'arrière.

Grande dépendance attenante de 90 m² environ avec garage (porte télécommandée motorisée ).

Vous êtes tentés par une visite, n'hésitez pas à me contacter afin de me présenter vos futurs projets !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabrina Larchevesque EI (ID 58159), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cherbourg sous le numéro 898387220, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27161376)