335 000 €

Description

Iad France - Marine Gimonet (06 60 24 50 12) vous propose : Une OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE, maison 3 à 4 chambres parfaitement équipée aux normes loi énergétique 2021 (classement DPE optimum pour une maison en altitude) : Chauffage : Pompe à chaleur industrielle, panneaux photovoltaïques, chauffage au sol, cheminée avec insert, poêle a granulés au sous sol aménagé (rez de jardin).

Bardage en cedra composite avec entretien minimum.

Cette maison propose une grande pièce de vie en L de 40 m² environ, donnant sur une grande véranda chauffée de 18 m² environ, accès à une terrasse pour barbecue, accès un balcon de 5 m² environ sous véranda côté cuisine, exposée sud.
Cuisine indépendante équipée de 10 m² environ.

À l'étage : un palier dessert 2 chambres 13 m² environ et 23 m² environ (possibilité de diviser cette dernière en 2 chambres), 1 salle d'eau, dressing.

Le sous sol est entièrement aménagé : Cellier buanderie 8 m² environ, cave à vin 5 m² environ, petit salon de 15 m² environ, chambre bureau de 23 m² environ, une sortie sur le jardin avec sas vitré de 4,4 m² environ.

Jardin de 970 m² environ avec une partie clôturée autour de la maison (pour les animaux domestiques), une cabane bois, 1 serre, panneaux solaires, un chemin descendant à un garage 2 voitures de 25 m² environ, avec porte électrique, donnant directement sur un axe déneigé à l'année. C'est très pratique en période de forte chute de neige,
La maison en surplomb est accessible par un petit chemin privatisé, exposée est-sud-ouest, bénéficie d'une superbe vue sur toute la vallée et dégagée sur les montagnes.

Ce bien convient parfaitement à une famille en résidence principale. Proximité du collège de Murat le Quaire.
15 minutes de l'autoroute A89,50 minutes de Clermont Ferrand.
Murat le Quaire est situé au coeur du Parc National des volcans d'Auvergne, classé au Patrimoine de l'UNESCO.

La Bourboule et Le Mont Dore sont deux stations thermales prisées, la station de ski du Mont Dore (Sancy) est à moins de 15 minutes en voiture.
C'est le paradis des randonneurs et des amoureux des grands espaces verts.
Vous êtes en recherche d'un foyer confortable, contactez moi vite pour venir visiter ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet EI (ID 29619), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_26451678)