335 000 €

Description

En exclusivité! Visite virtuelle disponible sur demande! Emmanuelle Fages-Sans, votre conseillère LMD immobilier, vous propose à quelques minutes du centre-ville (toutes commodités), dans un secteur privilégié, cette charmante villa atypique avec piscine et son gîte indépendant de 30m2, tous deux érigés sur une parcelle arborée et ombragée d'environ 1500 m². La maison principale, en open space et très lumineuse, présente une salle à manger avec coin cuisine ouverte avec accès direct sur le séjour pour une surface totale de 67m2 (avec chauffage au sol par pompe à chaleur), s'ajoute en rez de chaussée une vaste salle d'eau avec wc et un cellier. A l'étage, vous trouverez une grande chambre en mezzanine (avec la possibilité de cloisonner permettant la création de 2 chambres et possibilité de créer 1 chambre en rez de chaussée). La pièce de vie donne accès à 3 belles terrasses, dont une avec piscine, de différentes expositions. Le gîte se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, deux terrasses, une salle d'eau avec wc, une chambre d'appoint et une mezzanine (très bon rendement locatif tout au long de l'année). L'ensemble est complété par un atelier de 10m2. Assainissement individuel à remettre en conformité (devis à déduire du prix de vente). A voir sans tarder! Plus de photos sur lmdimmobilier Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Emmanuelle FAGES-SANS au 06 95 27 13 51. N° RSAC : 484 868 369 R.S.A.C. Aubenas - Agent Commercial